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房市買氣熱到不行 房貸餘額創新高

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好房網News記者林和謙/台北報導  
 
中央銀行25日公布今(2020)年10月消費者貸款統計,其中建築貸款餘額為2兆3,652億元,較9月增加約418億元;購置住宅貸款(房貸)餘額7兆8,768億元,較9月增加約656億元,並續創13年多來新高。央行經濟研究處指出,購置住宅貸款餘額年增率再續創新高,可看出房市自住及換屋需求頗大,另外建築貸款熱絡也顯示建商推案、企業擴廠建廠需求都有關係。
 
央行指出,10月份購置住宅貸款餘額7兆8,768億元,年增率7.8%,高於9月的7.65%,也比7月6.54%及6月6.59%都增長,且是2007年4月以來13年多新高,2007年3月年增率則同樣為7.8%、同年2月年增率則是8.49%。
 
10月購置住宅貸款及建築貸款餘額續創高,顯示購屋、建商推案、企業擴廠建廠需求大有關。圖/photoAC
房價進行盤整中卻難大幅降價,房市專家胡偉良指出跟「建商」與「政策」有關係。圖/photoAC
 
10月建築貸款餘額為2兆3,652億元,比9月約增加418億元,年增率16.12%,略高9月的16.11%,從2011年9月年增率15.7%到今年7月年增率15.45%,再到8月的年增率15.49%,今年9月再續創近九年新高。  
 
購置住宅貸款主要統計條件有兩個,包括民眾資金是用來購買住宅,以及向銀行貸款的抵押品是房子,10月購置住宅貸款續創13年來新高,可見購屋需求不小,自住、投資置產皆有。
 
此外,建築貸款餘額可顯示建商推案多、台商回台投資設廠、企業擴廠,以及國際大廠在台投資建廠,所以在廠辦、商辦需求上都有不小的增加,企業進駐帶動區域住宅需求,加上政府推動危老重建與都更案,這些都會帶動建築貸款的熱度。建築貸款的項目相當廣,包括建商在土地的購買與整合、建物施工建造、建案行銷與廣告、營運成本、土建融、餘屋貸款…等,都屬建築貸款,承作銀行會視建商的信譽、往來信用紀錄作為貸款評估。   
 
央行經研處表示,今年8、9月剛好遇到農曆民俗月,因此不少民眾購屋過戶會等到民俗月後進行,並須待銀行一至兩週的房貸業務審核及撥款作業,而延至10月、也計算在10月的房貸餘額中。

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