好房網News記者林和謙／專案報導
國內房市的熱門區域以六都莫屬，其中桃園市更是不可忽略，近幾年公共建設多、重劃區推案量大，產業豐富、就業機會不少，加上整體房價比雙北更親民，因此吸引許多人移居桃園，目前桃園人口數已破226萬人；家住桃園的筆者，也感受到在地房市的熱絡，像是中路、小檜溪等重劃區都是熱區，沒事都會到這些重劃區繞繞，有次在中路特區看到「宜誠玓瓅」這個建案，案名相當特別，所以格外引人目光，經了解後，原來玓瓅是唸「ㄉㄧˋㄌㄧˋ」啊！
「宜誠玓瓅」外觀圖。圖／宜誠建設提供
「宜誠玓瓅」位置圖。圖／宜誠建設提供
衝著這特殊的名字，又位在佔地104公頃、熱門的中路特區內，當然要好好一探「宜誠玓瓅」的廬山真面目；經過了解後，知道該案接待中心就在永安路、大興西路口，基地則在慈文路，基地面積1401.5坪、兩棟建物，地上23層、地下3層，共168戶住家，並有七間店面，單層四戶、雙電梯設計，配置220個平面汽車位，且機車位區域有配置電動機車充電設備，汽車停車位區域也設有預留電動車的充電套管設施。
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客戶回饋正面 坪效大、動線設計佳
許多客戶看過「宜誠玓瓅」的樣品屋後，都給予正面回饋、整體反應很好，多數客戶都稱讚室內空間利用坪效大、動線設計一流，且每個房間都可以擺下一張雙人床，還有很多空間可走動，衣櫃、化妝桌椅的放置也都相當充裕。
「宜誠玓瓅」45坪產品格局圖。圖／宜誠建設提供
「宜誠玓瓅」45坪產品格局圖。圖／宜誠建設提供
「宜誠玓瓅」51坪產品格局圖。圖／宜誠建設提供
「宜誠玓瓅」51坪產品格局圖。圖／宜誠建設提供
筆者實際體驗後，整個動線與格局確實出色，格局方正，突顯出擁有3、40年營造經驗的宜誠建設，所具備的設計及施工好品質；「宜誠玓瓅」的產品有45坪3房及51坪3+1房，整體格局設計差不多，51坪的+1房空間，針對客戶需求，可隔間當成小房間、書房、小工作室都非常適合，或是採開放空間，讓室內的空間更寬敞。此外，3房與3+1房的房間數不但讓小家庭可充分利用，就算想三代同堂與長輩同住都沒問題。此外，室內挑高3米4，讓整體視野及居住感受很棒，空間感非常餘裕。
一進屋有個小玄關，進門左側是餐廳、廚房，一眼望向前方的大片落地窗相當吸睛，且近客廳的右側還有空間能放下一台鋼琴，整個空間頗有層次感；廚房旁左側走道兩邊就是房間及次衛浴的配置，加上戶戶都為邊間設計，採光相當好，且所有的衛浴及房間都沒有暗房；浴室採用凱樂衛浴、TOTO免治馬桶。廚房則使用大雅廚具櫃、櫻花牌三機。
隔音部份也相當出色，採三點連動的力霸氣密窗，加上台玻的膠合玻璃，隔音效果強，實際測試後，打開窗戶可清楚聽到車流噪音與風切聲，但關上窗幾乎聽不到外面的聲音，隔音效率強。
萬型雙柱SRC工法 結構體強度大大提升
建材、工法及一些設備配備上，「宜誠玓瓅」也做到位，像是室內安裝全熱交換器讓空氣循環更好；宜誠建設專利的「萬型雙柱SRC工法」更讓住戶住得安心，從B1至三樓採用鋼筋鋼骨混泥土，讓低樓層的結構強化，使整棟建物結構體的勁度、強度都大大提升，耐震效果更優異。
一樓大廳挑高七米八。圖／宜誠建設提供
健身房。圖／宜誠建設提供
廚藝烹飪教室。圖／宜誠建設提供
另外一樓大廳挑高七米八，空間感與視野感都很舒適，宛如走進大飯店的大廳；公設方面也都相當實用，像是運動設備齊全的健身房，在健身運動時還能一邊欣賞中庭花園的美麗園藝及水景；廚藝烹飪教室的設計，讓喜愛下廚的媽媽們可以享受學習廚藝的樂趣，且可以藉此跟住戶多多交流，也能招待來訪客人；此外，包括LOUNGE BAR、兒童遊戲區都讓住戶可以充分使用，盡情享受放鬆時刻及親子互動時光。
擁天時、地利、人和優勢 整體機能誘人
至於為何說「宜誠玓瓅」擁有天時、地利、人和呢？天時當然是挾著桃園近年的房市熱度好時機，以及公共建設像是捷運、鐵路地下化等交通網規劃，以及智慧園區、科技園區、產業聚落的設立，帶動工作機會與人流，居住及區域吸引力驚人。
中路特區挾著桃園近年的房市熱度好時機。圖／宜誠建設提供
14000坪風禾公園。圖／宜誠建設提供
「宜誠玓瓅」距離各大商圈近。圖／宜誠建設提供
地利則是它座落的中路特區，具備很優的機能及位置，包括鄰近永安商圈、力行商圈、市府商圈、藝文商圈、站前商圈等五大商圈，且3分鐘就能快速上南桃園交流道，擁有南北往來的便利交通；另外還鄰近14000坪風禾公園、6500坪向陽公園、水秀公園等超大綠地，環境相當好。豐富學區也是亮點，包括康萊爾雙語中小學、成功國小、桃園國中、武陵高中等，且基地正對面還是國中預定地，孩子教育免擔憂。
南桃園交流道。圖／宜誠建設提供
人和部份則是該區域的地點佳，吸引桃園在地換屋族、台北客，許多台北客戶認為與雙北相比，在這裡可用更便宜的價格買到更寬敞舒適的居住環境及品質，開車上國道通勤很方便，也有客運可經國道到達台北，利用時間換取空間，可說相當划算。
