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林口區文化三路 3利多議題加持 易漲難跌 

#交通 #公共建設 #捷運 #重劃區 #房市 #商圈

記者潘姿羽╱新北報導

捷運、大型公共建設、重劃區等議題一向是房市易漲難跌的指標,新北市林口重劃區就同時具備這3項利多元素。林口區目前新案每坪開價多在3~4字頭,當地代銷業者表示,明年下半年捷運機場線通車,加上森聯、長虹等知名建商推案,將推升忠孝路以南房價,民眾可在年前逢低購入。

林口區文化二路以東為一、二期重劃區,是2003年前推案的主要區塊,2004年後開發重心向西移,遠雄、寶佳等建商建設紛紛進駐。遠雄集團於仁愛路、文化二路口推出的大型社區「未來之丘」為指標案,社區1樓多為店面,地下1樓也有家樂福商場,是重劃區的主要商圈。文化三路與文化北路間的區塊為現階段推案熱區,具有離中心商業區近、居住環境單純等優點。

文化三路以西的新案可依忠孝路、仁愛路、中山路分為4個區塊。永慶不動產林口站前加盟店店長陳明勇表示,忠孝路以南的新成屋未來享有捷運的交通便利性,忠孝二路兩側分別有中商36和司法園區;中商36第1期規劃購物商城和休閒設施,2期則為商辦、旅館等建物。

忠孝路以南的新建案因有多項公共建設,保值抗跌的效應佳,較多中大坪數建案,銷售中的有「佳昂耀東方」、「德馨居NO.3」、「京澄謙隱」等,每坪開價28~42萬元不等。
陳明勇指出,此區成交價依建案地點、建材和建商知名度會有較大的落差,巷弄內的房屋成交價多落在3字頭。「佳昂耀東方」專案經理陶德天指出,林口區推案量大且明年下半年長虹、森聯、亞昕建設會推出大坪數建案形成地區指標。
仁愛路至忠孝路間因離捷運較遠,價格稍微下修,新建案如「麗水逸軒」、「源峰醇萃」,每坪開價約29~36萬元。陳明勇表示,此區機能可仰賴仁愛路的家樂福,周邊也有4個公園用地,環境良好、居住品質也較單純,成交價多在每坪22~30萬元,若有扶輪公園景觀則會站上3字頭。

林口重劃區街廓寬敞、綠覆率達60%,且在雙北的比價效應下,愈來愈多自住買方選擇在林口買房。文化三路以西,仁愛路、中山路間的建案離家樂福商圈、頭湖雙語國小都很近,是目前林口銷售中新成屋案最多的地區。「佳昂仁愛富」、「昱揚上品苑」、「玖都新宿」、「法國四季」每坪開價多在28~32萬元。
中山路以北、文化三路以西則因人口密度低、建設少,機能尚未成形,目前尚無新建案。不過陳明勇指出,玄泰建設在文化三路二段近中華一路有土地,可能在明年第2季推出中小坪數產品。
林口區自住買方達9成,陶德天表示,與三峽、淡水重劃區相比,擁有雙交流道、捷運通車在即優勢,五楊高架道路完工後會解決聯外塞車問題,拉近林口與台北市的距離。今年此區整體市場平穩,但年底中商36、司法園區的建設進展將推升房價,漲幅會更明顯。

★範圍
八德路以北、文化三路以西、文化北路以東、中華路以南
★基本資料
◎林口新市鎮第3期總面積499公頃,公共設施面積182公頃。發展方向由東向西,文化二路以東為2003年前發展區塊,目前新建案集中文化三路、文化北路間的帶狀區塊
◎文化二路、文化三路間土地分區為中心商業區,人口密度低,現多住宅大樓
★開發計劃
◎八德路、文化三路口有面積約1.9公頃機關用地,俗稱「司法園區」;結合生態公園與行政機關模式,圖書館、警察局、消防局、衛生局和戶政所等機關預計2013年施工
◎忠孝二路以北有6.74公頃商業用地,分為中心商業區,分2期開發,第1期購物、娛樂為主,第2期商務、休閒,尚待公開招標
◎文化北路二段以西為工一工業區,未來做高科技產經專業園區,確認後會作抵費地招標等重劃措施
★聯絡交通
◎中山高速公路在文化一路、文化北路有2個交流道,三重客運、台北客運也可作聯外交通往返台北市區
◎公車路線多行經文化二路、文化三路、仁愛路、中山路等幹道,部分大型社區有社區巴士行經
★所屬里別
南勢里、湖南里、中湖里
★環境
◎文化三路與文化北路間屬中低密度住宅,民權路、三民路以西為住二用地,容積率僅150%,樓層低、戶數少,居住品質較好
◎區域內有8個公園用地,2個國小用地
◎未來生活機能可仰賴尚在招商中的中商36和仁愛路的家樂福商圈,但目前人口密度低,大眾運輸和生活機能不完善
★學區
國小:南勢國小、頭湖國小,頭湖國小為雙語學校
國中:林口國中、佳林國中、崇林國中
資料來源:《蘋果》採訪整理
 

文化二路以西是這幾年開發的新社區,周邊商圈、交通也慢慢成形,但發展著重年輕族群,忽略老一輩的活動空間,現在有向政府爭取興建活動中心,可以在那開課或讓年紀大的里民有地方跳土風舞、下棋等等。目前預計在文化二路二段文小九的預定地興建孔廟與活動中心。

住在這裡很久了,生活機能沒什麼大問題,不過運動公園、大型社區等新的建設愈來愈多,公車、客運卻因為不賺錢停駛了部分路段,對年紀較大、沒有自備交通工具的人很不方便。

房價遠低於台北市,許多首購族前來買房,也有愈來愈多退休人士來林口找換屋產品。近2年林口區幾乎都推50~70坪的中大坪數房屋。由於忠孝路前建案受捷運通車、指標案推出、中商36和司法園區等議題影響較大,明年漲幅會很明顯,頭湖國小附近案子則因距離較遠,房價相對穩定。

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