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台中/南屯大里 高雄/左營鳳山 1字頭房價區 大樓熱銷

#租售 #房價 #屋齡 #精華區 #左營 #鳳山 #生活機能 #首購

採訪╱鄭詠翰 攝影╱陳恒芳、唐郡威

台中、高雄兩大都會精華區人口稠密仍屬當地房價相對高檔地段,反觀,台中市南屯區、大里區,高雄市左營區、鳳山區因處邊陲、幅員廣大、市容老舊及生活機能相對欠缺等因素,近幾年房價漲少,成為首購族聚集區段。

台中市南屯區5期重劃區,及大里1期重劃區為詢問度最高的區域。信義房屋大墩店店長黃伯堯表示,5期重劃區因開發較早,社區老舊,房價相對親民,加上鄰近學區、商圈且位處捷運綠線沿線,生活機能充裕。

5期重劃區內屋齡15~20年大樓,每坪15~18萬元。由於該區屬商業區,出入人口相對複雜,建議挑選社區具有24小時管理,且鄰近學區的社區為佳。
大里1期重劃區同樣鄰近學區,方便子女就學,但因市容過於老舊且距市中心較遠,屋齡5~10年大樓,每坪成交行情約13萬元。信義房屋台中大里店店長蕭恩生表示,屋齡5~15年透天,地坪20~30坪,建坪50~80坪,總價1000~1500萬元,是少數符合首購族的透天住宅區。

高雄市左營區與鳳山區為首購族詢問度最高區段。中信房屋漢神巨蛋加盟店店長許財福表示,左營區商圈集中,生活機能便利最受青睞,以漢神巨蛋周邊指名度最高,屋齡5~10年大樓,每坪成交行情19~25萬元。


住商不動產北高雄龍勝加盟店協理傅志祥表示,建議首購族以挑選捷運巨蛋站周邊的產品為主,生活機能相對完善。若預算有限,可鎖定屋齡15年以上大樓,不僅房價較平實也有一定程度的議價空間。


鳳山區多規劃為重劃區,市容煥然一新,加上商圈集中與台鐵地下化等利多加持,近期詢問度及買氣持續升溫。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,位處北鳳山的文山特區,及位處南鳳山的五甲重劃區皆緊鄰商圈,指名度同樣熱絡。南鳳山鄰近小港區,附近多屬工業區,同屋齡房價,每坪略低於北鳳山約1萬元,預算有限者可鎖定南鳳山屋齡偏舊的大樓社區。



位置:台中市南屯區大進街
行情:每坪15~16萬元
坪數:35~45坪
類型:大樓
樓層:地上13樓、地下2樓
公設比:23%
屋齡:18年

位置:台中市大里區新仁路一段217巷
行情:每坪7~9萬元
坪數:21~30坪
類型:大樓
樓層:地上9樓、地下1樓
公設比:25%
屋齡:14年

位置:高雄市左營區新莊一路
行情:每坪14~16萬元
坪數:40~70坪
類型:大樓
樓層:地上22樓、地下3樓
公設比:24%
屋齡:13年

位置:高雄市鳳山區建國路三段
行情:每坪13~15萬元
坪數:40~60坪
類型:大樓
樓層:地上14樓、地下2樓
公設比:30%
屋齡:3年

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