台中/南屯大里　高雄/左營鳳山　1字頭房價區　大樓熱銷

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採訪╱鄭詠翰　攝影╱陳恒芳、唐郡威

台中、高雄兩大都會精華區人口稠密仍屬當地房價相對高檔地段，反觀，台中市南屯區、大里區，高雄市左營區、鳳山區因處邊陲、幅員廣大、市容老舊及生活機能相對欠缺等因素，近幾年房價漲少，成為首購族聚集區段。

台中市南屯區5期重劃區，及大里1期重劃區為詢問度最高的區域。信義房屋大墩店店長黃伯堯表示，5期重劃區因開發較早，社區老舊，房價相對親民，加上鄰近學區、商圈且位處捷運綠線沿線，生活機能充裕。

5期重劃區內屋齡15~20年大樓，每坪15~18萬元。由於該區屬商業區，出入人口相對複雜，建議挑選社區具有24小時管理，且鄰近學區的社區為佳。
大里1期重劃區同樣鄰近學區，方便子女就學，但因市容過於老舊且距市中心較遠，屋齡5~10年大樓，每坪成交行情約13萬元。信義房屋台中大里店店長蕭恩生表示，屋齡5~15年透天，地坪20~30坪，建坪50~80坪，總價1000~1500萬元，是少數符合首購族的透天住宅區。

高雄市左營區與鳳山區為首購族詢問度最高區段。中信房屋漢神巨蛋加盟店店長許財福表示，左營區商圈集中，生活機能便利最受青睞，以漢神巨蛋周邊指名度最高，屋齡5~10年大樓，每坪成交行情19~25萬元。

住商不動產北高雄龍勝加盟店協理傅志祥表示，建議首購族以挑選捷運巨蛋站周邊的產品為主，生活機能相對完善。若預算有限，可鎖定屋齡15年以上大樓，不僅房價較平實也有一定程度的議價空間。

鳳山區多規劃為重劃區，市容煥然一新，加上商圈集中與台鐵地下化等利多加持，近期詢問度及買氣持續升溫。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，位處北鳳山的文山特區，及位處南鳳山的五甲重劃區皆緊鄰商圈，指名度同樣熱絡。南鳳山鄰近小港區，附近多屬工業區，同屋齡房價，每坪略低於北鳳山約1萬元，預算有限者可鎖定南鳳山屋齡偏舊的大樓社區。