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三重下殺2字頭 4大路段藏親民房價

#生活機能 #捷運 #三重 #房價 #房市 #租售
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
生活機能完善、到台北市僅一橋之隔,三重受新北市購屋族的青睞程度,據新北地政局統計近一年不動產買賣交易量,三重建物交易棟數位居全市第6名,其高度的生活便利性過去讓房價衝上4、5字頭,讓小資家庭難以下手,不過隨著近年讓利風盛行,新屋、中古屋行情皆出現動搖,讓「均價3字頭、最低2字頭」成為三重現今市況。
 
因三重無新的重大建設題材影響不動產市場價格,加上區內有捷運新莊線、蘆洲線和機場線,聯外交通便利,使房價維持平穩走勢,據三重地政事所統計實價登錄資料顯示,2018年Q1三重區住宅區整體平均房價為39.5萬元,而購屋族想找平價區域,可以朝5個區段尋找。
 
新北市三重區中正北路商業活動熱絡,藏著2、3字頭親民房價(圖/翻攝自google map)新北市三重區中正北路(圖/翻攝自google map)
1.中正南路:鄰近捷運菜寮站,經忠孝橋和中興橋可往返台北市區,生活圈發展早,銀行、小吃、便利超商、小型生鮮賣場齊聚,生活採買機能佳,周邊公園綠地多,有三重綜合運動館、中山藝術公園和露天運動場,實價登錄統計,今年第1季中古大樓平均單價為27~44萬元,公寓27~34萬元。
 
2.忠孝路一、二、三段:中古大樓平均單價29~32萬元,區內中小型公園多,最知名的為二二八和平公園,生活機能方面,除量販店外,有傳統市場三重力行市場,交通位置處捷運三和國中站、三重國小站中間,鄰近國道、汐止五股高架橋。
 
3.中正北路:以實價登錄分析,是唯一新成屋成交價下殺2字頭的路段,新成屋平均單價29~45萬、中古大樓28~40萬、公寓23~30萬,雖不近捷運站,但三重商工週邊基本生活機能完善,鄰近二重疏洪公園,學區方面有二重小和重陽國小。
 
4.五華街、仁愛街:鄰近重陽重劃區,距離台北市士林區僅隔著重陽橋,區域發展早,商家林立,沿著溪尾街可達正義北路生活圈,位處蘆洲區交界,距離徐匯廣場生活圈車程約10分鐘,除商業活動熱絡,周邊學校多,包括碧華國小、五華國小、碧華國中、新北高級中學,未來有捷運環狀線行經,設有五華街、五華國小站點。
 
永慶不動產三重五華加盟店長書永安表示,以五華街、重陽重劃區來說,近一年房價多維持平穩,但相較2014年高點時,已下修約1~1.5成左右,重畫區內屋齡10年以內的大樓,行情約每坪40萬上下,10年~20年大樓則38~39萬,但出了重劃區,可以找到33~35萬區間的大樓華廈,不過因近來買氣回穩,目前成交價格約在行情上下5萬內,較無大幅度下跌。


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