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林堉璘土地布局深謀遠慮 身價突破台幣1700億元

#林堉璘 #宏泰 #信義計劃區 #三重幫 #商圈
好房網News記者楊欽亮 / 報導
 
九日上午七點過世的宏泰集團創辦人林堉璘是台灣房地產史最傳奇的人物之一 ,他是台北市信義計劃區排名第三的大地主,是威秀影城、ATT4FUN、Neo19的房東,不動產市值上千億元,每年光是信義計劃區土地的租金收入就高達12~15億元台幣,在2018年的《富比世》(Forbes)台灣富豪榜上,他僅次於郭台銘與蔡衍明,排名第三位。
 
事實上,在富邦與國泰兩集團近年持續利用國有地標售機會斬獲大批土地前,宏泰集團一直都是信義計劃區最大地主,在信義計劃區持有的土地至少1萬2千坪,早年向「祭祀公業蔡興遜」等地主取得這些土地時,每坪平均才10萬元,最貴的也不過16、7萬元,相較於如今每坪動輒4百多萬元的行情,足足飆漲了40倍以上。
 
宏泰集團創辦人林堉璘是台北市信義計劃區排名第三的大地主,是威秀影城、ATT4FUN、Neo19的房東。(好房網News記者張聖奕/攝影)
(好房網News記者張聖奕/攝影)
 
這上萬坪土地除了興建「宏泰交易廣場」、「群益金融大樓」兩棟辦公室,與松德路自建案「宏泰信義雙星」外,一律只收租,不賣地,隨著信義計劃區土地行情一層層往上疊,林堉璘的身價也暴衝到2018年的58億美元,約合台幣1709億元,而創造這些資產的事業版圖除了房地產業的宏泰建設、宏盛建設與助群營造外,還包括安泰銀行、宏泰人壽、群益金鼎證券等。
 
除了信義計劃區以外,林堉璘也是台北市大直重劃區、新北市淡海新市鎮最大地主之一,而宏泰集團在台北市精華區還蓋了至今仍是台灣豪宅代名詞的仁愛路「宏盛帝寶」,以及慶城街名宅「宏泰國際名園」等。前台積電董事長張忠謀是林堉璘的忠實客戶,他先住宏泰國際名園,後來又搬去大直明水路上的「帝景水花園」。
 
地產圈人士說,林堉璘的土地布局既高明又深謀遠慮,而且總是在土地鋒芒未露之前搶先下手,下手前看得精,買了土地後又忍得住、放得久,收益自然驚人。
 
林堉璘購地眼光精準,得力於早年身邊出身公務機關的林祖郁與嫻熟法律的林樹旺二位「左右護法」,他們協助林堉璘精確掌握都市計劃走向與細節,精準布局。前宏泰集團員工透露過,1974年以後,林堉璘就不再碰中山南、北路以西的土地,1981年以後,復興南、北路以西的土地他也不碰了,都是緣於緊抓都市發展脈絡的思維。
 
而現任宏盛建設董事長林新欽是前新北市議會祕書長,也是林堉璘四十多年老友,未來在輔佐接班的林堉璘大房三子林鴻南時,也會扮演類似林祖郁等股肱之臣的角色。
 
地產圈人士透露,除信義計劃區、大直重劃區、淡海新市鎮外,宏泰集團在林堉璘過世前完成的大面積土地布局,至少還有關渡平原、社子島延平北路七段沿線與深坑外環道旁的山坡地等等,「至少還夠讓子孫安穩吃個二、三代。」
 
林堉璘是知名的「三重幫」林家成員,上有大哥林堉琪,下有弟弟林榮三,三兄弟發跡前都經歷過苦日子,本名林豬母的父親林建生在當年台北縣蘆洲鄉水河村耕田,後來開店賣米賣火炭時,兄弟都要輪流掌店、送米,但林建生後來經營碾米廠發跡,死前留給三兄弟兩公頃土地。
 
林堉璘後來自己到台北市建國啤酒廠對面的八德路上開米店,但賣米沒有買賣地產賺得快,兄弟與他們的堂兄弟一起做房地產買賣,後來二重疏洪道變更計畫,禁建十幾年的三重、蘆洲部分地區解禁,林家兄弟因為在這些地方布局早,一轉瞬即坐享龐大的土地增值利益。
 
林家在1978年長房林堉琪過世一年後分家,林堉璘創立宏泰建設,林堉琪的太太林謝罕見成立宏國建設,三房林榮三的則是聯邦建設。三家公司早年都在三重、蘆洲、新莊一帶蓋「販厝」(廉價住宅),兄弟分家後各自登山,卻也儘可能避免在同一區塊交鋒,早年宏國也有機會買信義計劃區土地,但林堉琪知道宏泰也在談時,就不再接觸那裡的土地掮客。
 
地產圈人士說: 「從內湖、三重、五股到新莊,這一路上的山坡地、重劃區和農地都有三重幫的足跡。」而林堉璘最早布局新莊中正路兩側,後來又搶在信義計劃區開發前,與大直大灣段重劃區仍是農地、磚窯廠與河川新生地時進場買地,他與嫂嫂林謝罕見的宏國集團不同的是很少碰郊區山坡地,而喜歡在即將開發的重劃區提前插旗。
 
林堉璘過世前已經完成接班布局,大房二子林鴻熙負責大陸寧波東部新城的宏泰廣場、宏泰帝寶、宏泰地標、宏泰風花樹四大項目開發案,包括購物廣場、辦公室與住宅。三子林鴻南負責金融和營建兩大事業體,相當於集團接班人。此外,二房林鴻基自己成立暉騰建設,三房獨子林鴻森成立凱越建設,而林堉璘還以三房名義投資了寶路建設,代表作是新店湯泉系列社區。
 


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