好房網News記者黃靖惠／綜合報導
買房向銀行貸款想申請「寬限期」，那並非人人都能輕易闖關成功，因為銀行會依照個人信用狀況、還款能力或擔保價值評估，換言之，假使「信用有瑕疵者」、「小套房」申貸、「非自住類型首購」這三類族群，申請寬限期不一定能通過審核。
天時地利不動產總經理張欣民說明，房市前景好時，投資客出籠，為了要高投資、高獲利，一次性買入大批不動產，這時候除了要有大筆自備款外，當然也會申請房貸分散壓力，並運用寬限期延後繳納本金，爭取投資時間，用最低成本、以及房貸利率，等待房價調漲後，再轉賣獲益。
買房向銀行貸款想申請「寬限期」，那並非人人都能輕易闖關成功。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
這類情況也造就早期房市投資風潮興盛，為此政府為了防堵投資客刻意炒作，央行曾採取嚴厲房貸信用管制措施，雖然目前投資風氣稍稍減退，仍限制豪宅貸款成數不得超過6成，不僅如此，也造就銀行業者對投資類型產品的寬限期審核十分嚴格。
小坪數、套房類型產品很難申請寬限期？張欣民表示，此類產品難闖關的原因，除了避免房市炒作，再來是因為主建坪小、轉手不易，被視成高風險產品，可申請貸款成數較低、貸款總數較低，所以銀行希望借貸人儘快還清貸款，更遑論申請寬限期過關。
至於信用有瑕疵部分，申貸人平日無良好信用紀錄，之後銀行審核通過機率低，提醒平日千萬別輕忽信用貸款、信用卡等還款紀錄，以免申辦房貸時爭取不到優惠利率、成數及長寬限期。
如何談到好房貸成數及寬限期？其實掌握以下幾個原則，不怕申辦房貸成數、寬限期受挫。
第一、維持良好信用紀錄，平日最好與同一家銀行有固定往來，無論是投資股票、買保險或是儲蓄，並有平穩使用信用卡的紀錄，不過得切記「有借有還，再借不難」的原則，千萬別留下延宕繳款紀錄，否則這些紀錄將會成申辦房貸、寬限期的絆腳石。
第二、提高自備款，只要向銀行申辦的貸款成數低，自然降低銀行風險，那雙方討論貸款利率空間也變大。
第三、可用房地產、股票證券或儲蓄險保單作擔保品。
第四、找大品牌房仲購屋，事先針對實際屋況、產權調查，之後銀行鑑價的結果，才不會與實際狀況落差太大。
第五、找有力人士作保，像是父母、配偶有在銀行、百大企業工作，那時提出申請將會是強而有力靠山。
