好房網News記者黃靖惠／綜合報導
人口帶動買氣，去年桃園拿下六都人口成長之冠，也讓當地住居需求激增，其中藝文生活圈交通、生活機能、公社、學區等因素加持下，成為桃園區交易最亮眼的重劃區，統計去年5月至今年4月全年，該區新、舊大樓交易件數占八成，單坪價落3字頭。不過當地房仲指出，沿著大興西路以及同安國小周邊，仍有房價1字頭。
藝文生活圈為桃園房市指標區，範圍以藝文廣場為中心，向外延伸介於莊二街、經國路、慈文路、永安路、大興西路及寶慶路相連街廓，周圍生活機能健全，鄰近南崁交流道及南桃園交流道，公車站牌眾多，加上緊鄰16公頃藝文中心綠地，未來桃園捷運綠線通過，使得當地房屋保值、抗跌力強，獲得不少外地客的青睞。
桃園中正藝文特區的大型展演中心。圖／桃園市府
桃園地政事務所最新數據顯示，去年5月至今年4月藝文生活圈的房屋交易量，以新大樓最多(43%)，中古大樓(41%)及華廈(13%)次之，透天最少(3%)，至於單坪價部分，新大樓單價32.89萬；中古大樓21.21萬；華廈18.19萬；透天31.64萬。
藝文生活圈的房屋交易案件，以同安國小周圍件數最多(80件) ，敬三街兩側交易件數次之(52件)，而莊二街鄰近街廓交易件數則較少。對此永慶不動產桃園南平加盟店郭家榆分析，三個路段地段精華、緊鄰學區使得新大樓聚集，房價3字頭，坪數百坪，若想找便宜房屋，可以考慮屋齡15年以上，單坪價16～18萬，約30、40坪。
以交易均價高、低點分佈點來看，最高點於大興西路與中正路周圍(圖上紅星處)，最低點則落在新埔七街168巷內(圖上藍星處) 。郭家榆說明，大興西路、新埔七街新大樓，坪數83～120坪中大房型，普遍成交價落3字頭，不過附近仍有許多舊華廈、大樓，15年中古屋大樓，房價2字頭、屋齡20年以上，房價只剩1字頭，同樣大獲好評。
藝文周圍地區最近1年交易熱度分布圖。圖／桃園地政事務所
