好房網News記者蘇瑜玟／專案報導
台北市的羅斯福路三段周邊，聚集不少學校，形成獨特的文藝氣息。區域的新建案「冠德．羅斯福」目前已賣出7成，尤其今年下半年買氣火熱，10月更曾創下單月賣了7戶，銷售額近10億的紀錄。
建物外觀採法式古典風 買家多為台大校友
「冠德．羅斯福」於2018年開賣，預計2021年8月至9月可陸續交屋，由上市公司「冠德建設」打造，每坪開價約落在145萬至175萬元，平均成交價則約為120萬至130萬元。總價含車位約1.2億至1.3億元。
建物牌樓透視圖。圖／冠德．羅斯福提供
案場表示，「冠德．羅斯福」的買家，多為大安區、中正區的企業主，年齡層平均落在45歲至60歲之間，企業別遍及傳產、金融、科技業，主要是這些業主，很多都是台大校友，因此鎖定在學校周遭置產。
大廳。圖／冠德．羅斯福提供
大廳。圖／冠德．羅斯福提供
大廳。圖／冠德．羅斯福提供
基地整合耗時十餘年 可彈性調整戶型
「冠德．羅斯福」為都更案，基地面積733坪，建商花了十多年努力，終於成功整合土地推案，建物四面臨路，地上22層，地下5層，可售戶有24戶。車位位於B3至B5，都是平面車位，價格落在300萬至400萬元，有預留電動車充電管線，一戶配有3至4個車位。
地下停車場第二門廳。圖／冠德．羅斯福提供
格局方面，「冠德．羅斯福」規劃為一層四戶，僅有88坪房型，為3+1房、3衛格局，其中2衛配置為私人衛浴，每戶都做到3面採光。屋內也有設計輕食區、熱炒區，採標準配備形式交屋。
位處兩大學府中心點 與遠見獨家合作打造圖書館
「冠德．羅斯福」位處羅斯福路三段，對面就是古亭國小，距離螢橋國中，以及台大、師大都很近，附近還有26公頃的大安森林公園。
整體來說，「冠德．羅斯福」建物外觀設計，走法式古典風，一樓的禮賓大廳挑高8.4米，圓拱崗石基座則高達12米，一樓後方還有與遠見雜誌獨家簽約合作的「冠德遠見圖書館」，地面鋪有高級木地板及天然石材，未來會不定期更換刊物，另外還有四季後花園供住戶休憩。
冠德遠見圖書館。圖／冠德．羅斯福提供
冠德遠見圖書館。圖／冠德．羅斯福提供
2樓有20人份宴會廳、健身房，以及半戶外的空中瑜珈教室，室內25米溫水泳池配有烤箱、蒸氣浴等設備。整體公設比約31％。頂樓則有空中花園，可供戶外休憩及用餐。可俯瞰北市指標性建築物台北101大樓，也能看到新店溪。
宴會廳。圖／冠德．羅斯福提供
健身房。圖／冠德．羅斯福提供
室內25米溫水泳池。圖／冠德．羅斯福提供
空中花園。圖／冠德．羅斯福提供
通過綠建築7大指標 各項需求精心考量
「冠德．羅斯福」為黃金級綠建築，因此頂樓及1樓的所有綠化，都按照綠建築規範進行設計。整體結構則採用SRC抗震結構、橡膠GRAST制震壁、JFE挫屈束制型斜撐；換氣系統含全熱交換器及地下室通風；靜音系統有中空樓板、LOW-E膠合玻璃及YKK氣密窗；綠能系統部分有雨水回收系統，並通過綠建築7大指標，獲黃金級綠建築候選證書；智慧系統則包含FTTH光纖及監視保全系統。另外還有敵銳玄關門及STUDOR防疫系統。
