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炒作引來打房關切! 他批「行銷伎倆」營造全面大漲假象

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
隨著行政院提出打房9方案,要以實質行動抑制炒房行為,達到「健全房地產市場」目標,戴德梁行董事總經理顏炳立也透過他的《房市觀點》指出對於近期市場上的看法。
 
顏炳立認為,台灣房市目前表現穩健紮實,但是不循常規的行銷伎倆導致譁眾取寵、誇大不實,「把房市僅是溫熱說成滾燙」,根本就是賣方自我感覺良好,這樣的行為只會像煙火般美麗璀璨卻短暫。
 
顏炳立認為,台灣房市目前表現穩健紮實。示意圖/好房網News黃暐迪攝
滯銷房產調高價格卻售出,專家直言與現行官方實價登錄不夠透明有關。示意圖/好房網News黃暐迪攝
 
他分析,台灣房市今年來經歷了中美貿易大戰、反送中條款、香港國安法、新冠疫情、共機繞台、 美國總統大選等事件,但台灣經濟與房市,居然能在穩健中成⾧,靠得是務實紮實的根基勝出。
 
尤其台灣房市從來沒有經歷過借款利息創歷史新低、貸款條件歷史上寬鬆、還款期限創歷史上漲,房價更是在緩跌四年後,下修到親民價。對自用型買家而言,是前所未有的優惠購屋條件。
 
但歷經自用型及置產型的買家積極介入,市場上賣方好像逮到機會,便大肆誇大行銷,秒殺、買爆,殊不知㇐提高價格,銷售速度就會降低,他仔細觀察,房市只有局部漲、有量,並非全面產品大漲,有的產品仍然得要價格下跌才能成交。
 
他勸市場不能誇大過度反應熱度,否則將招來政府單位未雨綢繆的打房政策,讓房市好不容易健康復甦的火苗熄滅。買方在疫情環境下圓了夢,這是值得開心的時刻,但銷售方千萬別因這樣的買氣, 而「忘了我是誰」,別把自用型買方當肥羊宰,因為市場上仍有㇐大堆之前賣不掉的不動產!
 
 

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