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買老透天收租被嫌沒賺頭!專家曝關鍵不在屋齡...

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好房網News記者張庭甄/綜合報導
 
日前有網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》表示,朋友住家附近有透天要賣,共4層樓、屋齡60年、走路7至9分鐘到捷運站、室內隔成7間套房出租,現在屋主月收房租9.5萬,房子開價1880萬元。朋友覺得該物件的投資報酬率不錯,打算買來出租,想詢問其他網友們的建議。
 
許多網友認為,透天屋齡太高不值得投資,「人家賺飽要脫手了,你才想去接?60年耶,回本要20年,80年的房子你覺得你會想買嗎?」、「60年屋齡,又改裝7間套房,續維修費用深不可測」、「不要買,浪費錢」、「自己算一下,要多少年才回本」、「房子太老了,維修費驚人,人家是賺夠要離手」。
 
專家建議,買房出租可以找坪數少、房間數多的物件下手。示意圖/擷取自Google map
老透天。圖/擷取自Google map
 
屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示,該透天是否要投資,是看民眾每月支付的貸款金額來決定,若透天月營收9.5萬元,而他房貸是付5萬,那就划算,如果房貸是7、8萬元,那絕對不划算;當然,如果是考量房子未來的增值,那營收的費用可以不用計算,只要想房子會不會增值,會增值就買,不會增值就不要買。
 
賴碧瑩指出,民眾買房出租,可以找坪數少、房間數多的房子下手,現在台北市很流行20坪出頭的房子隔3間房出租;至於屋齡不用太顧慮,因為租房子的人不看屋齡,只要放一些新的家具,油漆裝潢一下就行了。
 
賴碧瑩進一步說明,雖然要找房間數多的房子投資,但依建築物的公共安全之消防安全檢查有明文規定,房屋室內做木板隔間、輕隔間,必須符合消防法,不然被查獲就會受懲處。不過透天厝跟公寓不一樣的是,公寓多以輕隔間分房,透天則是用水泥牆,因為室內每層本身就可能有1、2間房,若把廚房、客廳改成房間,又可以再多2房,所以透天隔成7間是很正常的,比較不會有違法的問題。

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