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老公寓缺點多到惹人嫌?專家:若有「這條件」也能爽爽住

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好房網News記者張庭甄/綜合報導
 
一般民眾往往因為預算受限,只能選擇價位相對較親民的中古屋,而現今許多房子屋齡越來越老,超過30年的房屋越來越多,水管電線老舊、結構安全性及漏水等等,成為另一層隱憂。
 
有民眾在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》表示,近期想在土城買房,看上了一間4樓公寓、總坪數24.57坪、格局方正有窗、沒有漏水壁癌、靠近捷運站,不過是無尾巷、屋齡40年。屋主開價760萬,不知道這價格會不會太貴。
 
專家表示,若公寓屋況良好,屋齡的問題倒是其次。示意圖/好房網News記者張庭甄攝
圖/好房網News記者張庭甄攝
 
許多人認為,該考慮的重點不是在價錢,而是屋齡,「價錢坦白講不算貴,只是屋齡真的太老,建議你考慮屋齡新一點的」、「看你是不是要自住,屋齡40年,若你貸款30年,還完錢就是70年房了,如果是自住就沒差,畢竟還是有人喜歡古蹟」、「40年的房子水泥裡都洞洞了,水氣容易跑進去」。
 
對此,房產專家張欣民認為,其實屋齡並不是主要考量,最重要的是屋況,如果屋況不錯,沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題,屋齡算是其次,不過貸款成數會比較低一點。張欣民表示,公寓的好處就是,房屋的室內坪數是實際可居住的空間,比較實在,不像大樓,雖然坪數是40坪,但扣除公設後,實際居住的室內空間也只有20幾坪左右。

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