人氣 215372

買屋主自售物件就能撿便宜?專家曝「三大風險」!

#房仲 #建築先生 #理財 #自售 #屋主 #買房 #履約保證 #代書 #中古
好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
消費者為了撿便宜專門找屋主自售物件,想說省下中間的仲介費用減低購屋總價,不過對此專家也點出有三大風險要先評估!
 
YouTuber建築先生表示,透過房屋仲介買賣房子成交後,房仲都會跟雙方收取仲介服務費,向賣方收取2~4%的費用,跟買方則收取2%的服務費,多半消費者為了省麻煩願意找房仲協助,但也有人認為跟屋主買更能談到好價錢,不過他認為這樣的方式較適合有經驗的「買屋高段班」。
 
房屋買賣金額高,若是為了撿便宜專找屋主自售物件,消費者還是要特別留意自身權益,以免因小失大。圖/好房網News記者張庭甄攝圖/好房網News記者張庭甄攝
 
購買屋主自售物件三大風險:
 
一、跟自售屋主出價錢要先做好功課
 
建築先生表示,在買房子之前一定要先了解市場行情,透過查詢「實價登錄」再出價,如果屋主要自己賣房 能省下給仲介4%的服務費,所以雙方比較有機會談到更優惠的價格,所以跟屋主出價時,若先了解區域行情,在與屋主談價格上會比較順利成交。
 
二、確認接洽的人是權狀登記上的「真屋主」
 
若自己要直接對屋主買賣,一定要先確認,跟你接洽的那個人,到底是不是真正的屋主?最好的辦法就是調閱「建物登記謄本」,查詢他是否是房屋權狀上登記的那個人。
 
三、少了仲介,買賣房屋還有這不可或缺的人物
 
買房子或許不一定要找房仲買,但一定要找代書協助。在驗完屋後再撥款,交屋前先把錢存到房屋履保專戶中, 等驗完屋後到交屋當天,買方拿到了建物權狀後,代書會協助通知履保公司把錢轉給屋主,這樣就會有保障的完成,一手交錢一手交屋的手續,所以在屋主自售的這個過程,「代書」是非常重要的。
 
最後,建築先生提到,對於第一次買房的民眾來說,他建議還是盡量透過房仲找尋合適的物件,因為房仲能夠提供「房屋鑑定」、「防水保固」、「履約保證」、「非凶宅鑑定」等服務,讓買房事減輕不少負擔外,更多了份保障。
 

熱銷建案



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產