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買房靠人脈! 抓住這三種人就能助你買到便宜屋

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好房News記者蘇彥菱/整理報導
 
看房、買房別自己一股腦地猛衝,有時候借助一些貴人的幫忙,反而事半功倍!有沒有想過投資客為何總能買到比市價便宜的房子,綜合幾位專家的經驗,多和房仲、代書及大樓管理員、警衛聊天、交朋友,就比別人有多一些機會買到便宜的好物件。
 
和誠實可靠的房仲交朋友,就能獲得第一手的中古屋售屋訊息。(好房資料中心)
 
大樓社區 房仲帶看(大刊頭)
 
1. 成為房仲眼中的「A買」 好物件首先通知你
 
也許很多人會覺得房仲很邪惡,會為了收取多一點的仲介費而偕同賣方抬高價格,不過曾在房地產相關行業工作過的部落客壯漢拎北就說,房仲也是人,只要拿出善意及誠心,仲介人員自然感受得到,不要總認為房仲就是和買家站在對立面。
 
壯漢透露,要成為房仲心中的「A咖買家」,他們才會在第一時間把好物件推薦給你,至於成為「A買」該具備怎樣的條件呢?包括:1. 有行情觀2. 能做決定3. 有急迫性4. 有自備款3成以上。
 
投資有成的包租公律師蔡志雄也不吝分享自己買房的秘訣,他說,現在大家都會先在各大房仲網找自己喜歡的,接著才會到店頭請仲介帶看,即便這次看的不是很滿意,還是可以主動遞名片給房仲,展現自己買房的意願與決心,請他一有適合自己的物件,在尚未曝光到網站上之前就通知自己看屋,此時沒人知道消息,也沒人看屋出價競爭,自然更有機會買到c/p值高的好房子。
 
2. 屋主要自售 代書最先知道
 
據奇摩房地產的報導指出,有部分的屋主不想透過仲介,喜歡自售,但又怕未諳法條而引起買賣糾紛,因此多半會向代書諮詢,甚至約定好賣了房子後,就請代書幫忙辦理過戶事宜,若身邊有親朋好友就是代書,不妨多向他們詢問看看。
 
假如身邊沒有認識的人從事代書的工作,其實還有一條路可行!那就是有些代書事務所會在自家公司官網上刊登屋主自售房屋或是委託代書售屋的訊息,多看多比較,或許超值好物件就藏在偌大的資訊當中。
 
3. 社區大樓管理員或警衛 在地訊息第一站
 
社區大樓的管理員或警衛,除了掌握住戶進出外,當有某一戶想賣屋,不論是自售或透過仲介,管理員通常也會知道,甚至有些屋主直接將鑰匙交給管理員保管,拜託管理員幫忙帶看。因此,蔡志雄才說,不要只是單純地去看房子,還要多跟社區大樓的警衛或保全人員聊聊天,從中獲得在地人才知道的可靠情報。
 
同理可推,若看到喜歡的大樓,不妨勇敢一點、客氣一點向管理員或警衛詢問,該棟大樓是否有房子要出售,儘管一開始會碰壁,但只要有耐心地多問幾次,並留下自己的聯絡方式,請他一有消息就通知你,掌握先機,畢竟人際關係不曾一蹴可幾,需要靠時間和耐心來培養的。
 
以上這三種人,都可能是幫助你買到便宜好房的貴人們,多和他們搏感情,除了能掌握第一手資訊,也能從中汲取專業知識,更能交到朋友,何樂而不為呢?
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