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重大建設帶動買氣 台中房市年增率超驚人

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好房網News記者李彥穎/台中報導
 
今年房市熱度明顯,包括建照量、使照量、住宅及建築貸款餘額等房市指標,都創下新紀錄,尤其是台中市,在11月的買賣移轉棟數,更一舉衝破5000棟,年增率來到驚人的53.4%,為全台最高,包括舊城區及74環線等區域,也因為受惠於交通、建設等題材,每坪單價全面站上3字頭,呈現價量俱穩的市況。
 
台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,除了換屋、首購的剛性需求,疫情造成的遞延性買盤,以及看好市場前景的投資買盤也都大量回籠,挹注強勁撐盤動能,而台中建設陸續到位,使房市信心大增,幾乎所有區塊都創下地價新高,在購地成本、建築成本不斷疊高的情況下,推案價格自然有明顯增幅。
 
總太國賓影城位於台中市南區忠孝夜市內,今年8月27日已正式開幕。照片業者提供
總太國賓影城位於台中市南區忠孝夜市內,今年8月27日已正式開幕,宣告國賓影城正式插旗中台灣。照片業者提供
 
以南區為例,綠空鐵道計畫今年即將啟用,柳川整治工程也預計在年底全數完工,加上「站前秀泰影城」、「總太國賓影城」「橘町三丁目」、「三井LaLaport」等商場陸續進駐,生活機能大增帶動舊城區翻轉,吸引眾多建商接連搶進,包括磐鈺「大膳哲哲」、「嘉磐樸樹」、「富宇沐川」等案,都是迅速完銷。
 
近期新案則以上市櫃建商坤悅開發的「坤悅君匯」最受矚目,基地位在南平路、南平一街,鄰近國圖館特區,美村學府等成熟商圈,總銷28億元,主打2至3房,24至37坪產品,預計年底前進場。
 
位於國圖館特區的永豐泰「女王萬歲」也已接近完銷,後續國圖館特區還有惠宇建設「新榮街案」、惠田開發「新華街案」、義昌興建設「建成路案」蓄勢待發,以土地取得成本進行推估,單價可能會挑戰區域新高。
 
另外,「佳福森活學」每坪28至32萬,銷售已達95成,值得注意的是,位於高工商圈的「親家M3」,從第三季開始,釋出約20戶建商保留戶,短短數月也迅速賣光,其中,8月以來的成交均價達27.2萬元,相比預售時期的均價18萬,行情成長近5成。
 
至於東區,則在鐵路高架化、大智路打通、建成路地下道填平工程後,成為都市縫合的最佳典範,尤其在「三井LaLaport」的利多帶動下,躍升為目前台中最熱區域之一,如「坤悅高飛」、「國聚之禮」、「浩瀚森之道」皆已完銷,「新業築願景」也在推出後就被秒殺,後續則以豐邑建設「湖濱園區新案」最受市場關注,總銷達140億元,為東區有史以來最大案,預估在明年初登場,住家成交單價,市場預估有機會衝上4字頭。
 
同樣屬舊城區的北區,傳出達麗建設與海悅以21億8337萬元,共同購置北區育德路與尚德街口833.39坪土地,換算下來每坪高達262萬元,市場預估,以這樣的高成本,未來其推案房價可能將達到每坪46至47萬元。
 
此外,74號快速道路周邊也備受關注,如太原匝道口的大毅建設「人人幸福」,產品為28至48坪的精裝屋,每坪開價超過30萬元;大里區「沅林.築青」成交單價也站上3字頭,銷售已突破九成。
 

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