好房網News記者李彥穎／台中報導
今年房市熱度明顯，包括建照量、使照量、住宅及建築貸款餘額等房市指標，都創下新紀錄，尤其是台中市，在11月的買賣移轉棟數，更一舉衝破5000棟，年增率來到驚人的53.4％，為全台最高，包括舊城區及74環線等區域，也因為受惠於交通、建設等題材，每坪單價全面站上3字頭，呈現價量俱穩的市況。
台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，除了換屋、首購的剛性需求，疫情造成的遞延性買盤，以及看好市場前景的投資買盤也都大量回籠，挹注強勁撐盤動能，而台中建設陸續到位，使房市信心大增，幾乎所有區塊都創下地價新高，在購地成本、建築成本不斷疊高的情況下，推案價格自然有明顯增幅。
總太國賓影城位於台中市南區忠孝夜市內，今年8月27日已正式開幕。照片業者提供
以南區為例，綠空鐵道計畫今年即將啟用，柳川整治工程也預計在年底全數完工，加上「站前秀泰影城」、「總太國賓影城」「橘町三丁目」、「三井LaLaport」等商場陸續進駐，生活機能大增帶動舊城區翻轉，吸引眾多建商接連搶進，包括磐鈺「大膳哲哲」、「嘉磐樸樹」、「富宇沐川」等案，都是迅速完銷。
近期新案則以上市櫃建商坤悅開發的「坤悅君匯」最受矚目，基地位在南平路、南平一街，鄰近國圖館特區，美村學府等成熟商圈，總銷28億元，主打2至3房，24至37坪產品，預計年底前進場。
位於國圖館特區的永豐泰「女王萬歲」也已接近完銷，後續國圖館特區還有惠宇建設「新榮街案」、惠田開發「新華街案」、義昌興建設「建成路案」蓄勢待發，以土地取得成本進行推估，單價可能會挑戰區域新高。
另外，「佳福森活學」每坪28至32萬，銷售已達95成，值得注意的是，位於高工商圈的「親家M3」，從第三季開始，釋出約20戶建商保留戶，短短數月也迅速賣光，其中，8月以來的成交均價達27.2萬元，相比預售時期的均價18萬，行情成長近5成。
至於東區，則在鐵路高架化、大智路打通、建成路地下道填平工程後，成為都市縫合的最佳典範，尤其在「三井LaLaport」的利多帶動下，躍升為目前台中最熱區域之一，如「坤悅高飛」、「國聚之禮」、「浩瀚森之道」皆已完銷，「新業築願景」也在推出後就被秒殺，後續則以豐邑建設「湖濱園區新案」最受市場關注，總銷達140億元，為東區有史以來最大案，預估在明年初登場，住家成交單價，市場預估有機會衝上4字頭。
同樣屬舊城區的北區，傳出達麗建設與海悅以21億8337萬元，共同購置北區育德路與尚德街口833.39坪土地，換算下來每坪高達262萬元，市場預估，以這樣的高成本，未來其推案房價可能將達到每坪46至47萬元。
此外，74號快速道路周邊也備受關注，如太原匝道口的大毅建設「人人幸福」，產品為28至48坪的精裝屋，每坪開價超過30萬元；大里區「沅林．築青」成交單價也站上3字頭，銷售已突破九成。
