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北市房價負擔仍高 供給穩定需求偏冷

#政策 #理財 #預售 #中古 #房市指標溫度計 #地政局
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
台北市地政局公布最新房市指標數據,今年第2季,台北市的住宅市場,供給面由代表偏冷的「黃藍燈」轉為代表穩定的「綠燈」,顯示供給仍然穩定,但需求面由代表穩定的「綠燈」轉為代表偏冷的「黃藍燈」,顯示需求偏冷。交易價格方面仍為代表過熱的「紅燈」,顯示房價仍高,至於交易量能維持綠燈,呈現穩定狀態。
 
地政局表示,因應房市升溫,近期中央政府展開跨部會討論,將整合影響房市因素,建立房市指標,作為解讀市場及政策制定的參考,但其實台北市地政局早在2018年6月,就以面向完整且好讀易懂的房市解讀指標為目標,率先全國發布「台北市房市指標溫度計」,整合15項住宅市場代表性統計數據,從「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」5大構面建立評估指標,利用指標分數及燈號,協助各界掌握台北房市整體動態。
 
北市地政局公布最新「房市指標溫度計」,今年第2季的住宅價格仍呈現代表過熱的「紅燈」,顯示北市房價仍偏高。好房網News記者李彥穎攝
台北市地政局公布2020年3月份實價登錄數據,大樓和小宅價格呈現上漲,公寓則下跌。好房網News記者李彥穎攝
 
地政局表示,今年第2季的台北市住宅市場供給面,由代表偏冷的黃藍燈,轉為代表穩定的綠燈,主要是受到住宅建築貸款餘額、核准金額及周轉率指標上升影響,構面分數由3.50分上升至6.00分,高於去年同期的3.25分,以及前5年均值的3.44分,也高於前10年均值4.13分,顯示近期市場供給轉趨穩定,中長期供給也漸趨穩定。
 
但需求面就由綠燈轉為黃藍燈。地政局分析,主要是受到家戶購屋比,以及登記結婚對數指標下降影響,使得構面分數由5.00分下降至3.00分,低於去年同期的5.00分,以及前5年均值的4.65分,也低於前10年均值的4.73分,顯示近期市場需求轉趨保守,但是從5年及10年均線趨勢來看,中長期需求仍然算是平穩。
 
交易價格面就維持代表過熱的紅燈。構面分數8.80持平,與去年同期相同,但是高於前5年均值的8.33分,以及前10年均值的7.68分,顯示中長期市場價格仍走高。這也使得民眾購屋負擔仍然偏高。地政局表示,今年第2季的住宅負擔面,維持代表偏熱的黃紅燈,構面分數由7.00分微升至7.50分,與去年同期相同,雖然低於前5年均值的7.83分,以及前10年均值的7.85分,但是中長期的住宅負擔仍偏高。
 
交易量能面則維持穩定的綠燈。地政局表示,今年第2季受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標下降影響,構面分數由6.00分下降至5.33分,略低於去年同期的5.67分,但高於前5年均值的4.65分,以及前10年均值的4.13分,顯示近期住宅市場交易量能表現還算是穩定,觀察近十年走勢,中長期市場量能也是相對穩定。

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