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北市房市需求穩定 高房價問題難解

#房市指標溫度計 #地政局
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
台北市地政局30日公布最新房市指標溫度計數據,在住宅市場供給面,2019年第3季的分數雖然略為上升,但仍維持黃藍燈,這也是北市房市連續6季維持偏冷的黃藍燈,顯示住宅市場供給偏向保守。至於需求面則是連續3季維持綠燈,顯示市場需求穩定但略有降溫。至於民眾最關心的價格部分,則是連續6季亮紅燈,顯示市場價格持續偏高。
 
台北市地政局表示,台北市房市的供給面,2019年第3季維持偏冷的黃藍燈,評估是受到核發住宅類使照數量,以及住宅建築貸款餘額指標上升影響,分數由3.25分微升至3.50分,雖高於去年同期的2.25分,以及前5年平均值的3.16分,但仍然為黃藍燈,連續6季維持在黃藍燈,顯示住宅市場供給偏向保守,觀察前5年均線雖回升,前10年分數均線仍持續走低,顯示中長期供給趨勢仍處於低檔。
 
台北市地政局公布最新房市指標溫度計數據,價格部分連續6季亮紅燈,顯示市場價格持續偏高。好房網News記者李彥穎攝
營建署表示,2020年度的租金補貼,額度將增加到12萬戶。好房網News記者李彥穎攝
 
在需求面部分,2019年第3季分數略微下降,來到4.33分,維持綠燈,這也是台北市房市需求面連續3季呈現綠燈。地政局分析,這是受到該季的家戶購屋比,以及登記結婚對數指標下降所影響,導致分數由2019年第2季的5.00分,下降至4.33分,低於前一年同期的5.00分,也低於前5年均值的4.63分及前10年均值4.80分,顯示近期市場需求穩定但略有降溫,中長期需求趨勢相對穩定。
 
在交易價格方面,2019年第三季維持紅燈,連續6季呈現紅燈。地政局表示,受到預售屋可能成交價指數指標下降影響,帶動該季的構面分數由8.80分微降至8.40分,與前一年的同期相同,但高於前5年均值的8.30分及前10年均值的7.33分,觀察前5年及前10年分數均線,中長期市場價格走勢仍高,這也使該季的負擔面燈號維持偏熱的黃紅燈,中長期住宅負擔仍偏高。
 
交易量能方面,地政局表示,2019年第3季維持穩定的綠燈,主要是受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響,分數略為下滑,近期來看,住宅市場交易量能表現趨向平穩,中長期市場趨勢則表現穩定。
 


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