工商時報記者顏瑞田／高雄報導
高雄房市2019年收獲滿滿，多家建商營收創下新高，2020年迎向金鼠年，整體而言，也是審慎樂觀，房價反映土地成本和營造成本，將呈現上漲格局；新成屋因庫存有限，銷售將下滑，取而代之的是60坪以上的住宅產品，全面走向預售市場，這是前所未見的景象。不過，建商大老也提醒，要注意小房是否有供給大於需求的問題。
濁水溪以南的代銷龍頭、上揚國際建築團隊董事長林聰麟預告，由於60坪以下的大樓住宅成屋幾乎賣完，2020年將全面走向預售市場，「這是跟過去的高雄房市，非常不樣的地方」。
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高雄房市2019年收獲滿滿，多家建商營收創下新高。中時報系資料照
林聰麟表示，由於土地成本和營造成本持續上漲，高雄今年的房價反映成本下，將調漲3％到5％，這是延續2019年、甚至之前的漲價模式，溫和上漲，房市才會比較健康。
他說，2020金鼠年，在台商回流、股市站上12,000點及利率低檔等利多下，整體高雄房市仍將走堅，不過就區域發展來看，看好鳳山、楠梓、仁武及小港等房價1字頭、或接近2字頭的區域。
隆大董事長陳武聰說，房價未來將走高，主要是鋼筋綁紮、模板組立、水電、以及泥作等四大營建工程成本至少上漲20％以上，在成本因素驅動下，高雄房價「勢必要漲」，消費者和建商「都將有一段陣痛期，雙方要相互調整」。
皇苑董事長郭敏能認為，2020金鼠年還是小宅當道，過去三年來，2房和3房的產品接近3萬戶，因此「要考慮供給是否多過需求的問題」。
至於豪宅和大坪數產品則是溫溫的，要看台商回來是否夠多？郭敏能表示，特殊產品要有實質的內涵，品牌和品質相當重要，因此，他認為豪宅市場今年將是個案表現。
