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需求供給皆降、價格不降!北市房市指標溫度計負擔持續過熱

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好房網News記者蘇瑜玟/台北報導
 
台北市地政局今(22)日發布最新一季房市指標溫度計,價格、負擔面皆持續顯示代表過熱的紅燈,市場價格居高不下,民眾購屋負擔沈重。交易量能面維持偏熱黃紅燈,市場量能持續偏熱;供給面由穩定綠燈轉為代表偏冷的黃藍燈,需求面仍維持偏冷的黃藍燈,顯示市場轉趨保守,且需求持續不振。
 
第1季供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,地政局表示,受到核發住宅類使用執照數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響,構面分數由5.00分下降至3.25分,低於去年同期及前5年、前10年均值,市場供給轉趨保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,中期供給微降,長期仍稱穩定。
 
台北市地政局今(22)日發布最新一季房市指標溫度計,價格、負擔面皆持續顯示代表過熱的紅燈,市場價格居高不下,民眾購屋負擔沈重。圖/photoAC
台北101中高樓層商辦租金連5年漲,11月最新實價登錄顯示每坪價值4500元。圖/photoAC
 
需求面維持偏冷黃藍燈,地政局指出,受到家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響,構面分數由3.67分下降至2.33分,低於去年同期及前5年、前10年均值,市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求微降。
 
交易量能面維持偏熱黃紅燈,地政局表示,受到買賣移轉棟數減少影響,構面分數由7.33分下降至6.67分,但仍高於去年同期及前5年、前10年均值,市場交易量能持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能緩步走升。
 
房價方面則仍舊居高不下,地政局指出,交易價格面維持過熱紅燈,各項指標及構面分數皆持平,且高於去年同期及前5年、前10年均值。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。
 
房價漲、薪水不漲的情況下,民眾購屋負擔更顯沉重。地政局表示,負擔面維持過熱紅燈,各項指標及構面分數皆持平,且高於去年同期及前5年、前10年均值。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。
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