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新青安有多強?購屋貸款消失1864億後 房市3變化

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
在新青安房貸帶動下,今年10月購置住宅貸款餘額為約9.84兆元,月增790億元,年增率來到今年新高,但若觀察年度購屋貸款增減量,2017至2021年呈逐年成長,並突破年增額7607億元來到歷年新高,但在限貸令、升息及平均地權條例等影響下,2022年的年增額大幅衰減逾1864億元,今年下降幅度則稍有趨緩。
 
按照台灣經濟發展研究中心的房地產指數表現觀察,「認為目前是購買房地產的好時機」,最新11月數據為106.58點,且升息以來該指數從未跌破信心線。惟大臺中房市交易動態資訊平台指出,在央行五度升息後,利率確定突破2%,在貸款負增加與平均地權條例修法上路,都讓買方觀望期拉長。
 
新青安房貸帶動下,今年購屋貸款年增額下降幅度稍有趨緩。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
綜觀近五年六都建物買賣移轉棟數總額表現,於110年第四季達近五年新高,而後反轉直下,112年第一季受傳統淡季影響,加上打炒房政策,交易量降至低點。
 
歷年新承做購屋貸款金額及購置住宅貸款餘額變化。圖/大臺中房市交易動態資訊平台提供
新承做購屋貸款金額及購置住宅貸款餘額。圖/大臺中房市交易動態資訊平台提供
 
不過,隨著缺工、缺料狀況逐漸緩解,各都會區新屋交屋潮陸續出現,且新青年安心成家優惠貸款方案8月上路,房市回歸供需面,自用需求當道,交易量回穩。 
 
大臺中房市交易動態資訊平台表示,112年第三季六都建物買賣移轉棟數,除了台北市及高雄市交易量季跌0.7%、3.1%,其餘皆呈正成長,當中桃園市增長18.1%最顯著。今年六都前三季買賣移轉棟數,雖與去年同期相比仍處量縮格局,但跌幅已有逐步收斂。


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