好房網News記者林和謙／台北報導
台灣經濟研究院公布今（2023）年11月份景氣調查報告及分析，其中在營建業部分，因時序進入年底傳統趕工與購屋旺季，加上「新青年安心成家房貸」政策發酵，加快首購族進場購屋腳步，使營建業對11月與未來半年景氣看法較10月調查時相比，有明顯轉好現象，11月營業氣候測驗點為102.82點，較10月上揚3.42點，結束先前連續兩個月下跌的趨勢；不過台經院產經資料庫總監劉佩真揭露「2個因素」，認為未來半年房市景氣仍要審慎觀察，不可過度樂觀。
台經院指出，觀察近期國際經濟情勢，隨著通膨壓力緩解，美國聯準會與歐洲央行續維持利率不變。日本製造業景氣持續衰退，服務業仍維持擴張態勢。中國11月份工業及消費品銷售年增率都較10月增加，顯示中國工商業活動已有回升跡象，但房地產相關指標表現仍持續惡化。
營造業部分，劉佩真說，因時序進入年底傳統趕工旺季，尤其是公共工程及廠辦工程等類型的建設，因此今年11月營造業景氣以好轉看待。展望未來，由於政府公建力道持續擴大，且國內經濟逐漸復甦，帶動公部門與私部門固定投資出現同步增加趨勢，預計相關工程需求將呈現穩健成長，因此未來半年營造業景氣以好轉看待。
談到房市，劉佩真指出，2023年11月六都建物買賣移轉件數月增率為11.3％，主要是受惠於時序進入購屋旺季，以及交屋潮助攻，加上新青安政策發酵，讓原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群，決策時間縮短，加快腳步進場購屋。
展望未來房市，劉佩真分析，包括國內經濟逐步恢復動能、新青年安刺激剛性需求浮現、貨幣政策緊縮有機會逐步告一段落等，將是未來半年房市的有利因素；不過房市調控政策恐仍無鬆綁的空間，特別是囤房稅2.0立法通過，加上全國待售新成屋規模不斷擴大，因而未來半年房市景氣還無法回到2022年上半年的高峰，仍需審慎觀察、無法太過樂觀。
至於國內製造業方面，儘管全球製造業景氣復甦動能仍不足，不過受惠於比較基期偏低，資通與視聽產品需求持續熱絡，讓11月出口與外銷訂單年增率轉正，只是美中兩大經濟體經濟前景不確定仍高，加上中東地區緊張情勢升溫，因此製造業對11月景氣看法較10月調查相比略為轉好，不過對未來半年景氣看法仍偏向保守。經過調查，2023年11月製造業營業氣候測驗點為93.20點，較10月減少0.57點，雖呈連續二個月下滑，不過下滑幅度有限。
服務業受惠於11月份台股表現亮眼，加上海運運價走高，且航空客運需求維持強勁，來台旅客人數持續成長，帶動餐飲住宿需求增溫，使證券業、運輸倉儲業與餐旅業看好當月景氣表現。2023年11月服務業營業氣候測驗點為92.54點，較10月的91.17點增加1.37點，結束先前連續三個月下跌的態勢轉為上揚。
