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年收80萬想買1500萬房遭準岳父打槍 他搬出新青安「沒很拮据」 網看算盤全酸:被洗臉不意外

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣房價高讓年輕人難以靠一己之力買房,一名28歲的網友與交往3年的女友打算在台中買房,希望雙方父母能共同贊助頭期款,不料向女方爸媽提及買房計畫時,卻被質疑負擔不起,更擔心兩人未來生小孩花費更大,讓他忿忿不平,認為有新青安房貸的幫助,生活不至於太拮据,但網友們看了他的財務規劃卻一面倒反酸「被洗臉不意外」。
 
PO在PTT上發文表示,自己任職泛公家單位,月薪5.5萬,年收15個月,預計明年會加薪到6萬,未來若升主管年薪可望達到120萬;女友是普通上班族,月薪雖然只有3.5萬,但名下有一間爸爸給她的大樓店面,每月租金扣掉房貸還有1萬多元收入,算起來兩人月收在10萬左右。
 
28歲男網友希望女友爸爸贊助買房頭期款,卻遭對方質疑負擔不起。示意圖/好房網News記者嚴鈺雯攝
西屯區 台中 大樓 七期。圖/好房網News記者嚴鈺雯攝
 
由於新青安房貸限制夫妻名下必須無房產,因此原PO打算在婚前以自己名義買房,目標鎖定總價1500萬的新大樓或新古屋,若是雙方父母各出150萬頭期款,就只需要貸款1200萬,使用新青安貸款40年,再善用5年寬限期存錢,後面每月房貸大約3萬元。
 
不過身為醫生的準岳父卻質疑,自己35歲當上主治醫生後才在台中買了一間600萬的房子,原PO憑什麼覺得能負擔得起1500萬的房子?就算勉強負擔,以後生小孩花費更無法想像。原PO卻認為,若真的難以負擔房貸,等過個5-10年寬限期結束後,也可以把房子賣掉,租屋或者買中古來住,也是退路。
 
網友們對他的買房規劃卻無法苟同,一面倒狂酸:「他早就知道你在算他女兒的店面租金了,講得客氣委婉而已,腳踏實地好嗎?」、「我是你女友爸媽絕對不願意讓女兒嫁給你,你管人家爸媽錢包幹嘛?」、「女友而已就在算人家家產」、「你未來岳父就是在嫌你賺得少、沒用,老婆快沒了都還不知道」、「人家醫生聰明得要死,想也知道你的算盤在打什麼」、「還沒結婚把女方支付能力全算進去,你被洗臉不意外啊」、「別的不說,小孩怎麼可能永遠都一萬一個月。更別說雙薪不用托嬰?還是要預設女方爸媽要幫忙帶小孩?」、「你買個房把兩家的錢和自己未來不確定的錢都算進來,憑什麼說自己負擔得起」、「你想要頭期就跟自己爸媽要,跟對方爸媽要只會被看不起」、「現在就在算計雙方家庭的支援,真不知道該說你太聰明還是太軟蛋」。
 
內行人也指出,原PO的規劃犯了兩大致命錯誤,其一是新青安房貸最高額度只有1000萬,40年房貸每月就要3.4萬,而剩下的200萬無論申請到30年還是40年房貸,每月支出都會破4萬元,原PO一開始就計算錯誤。另一錯誤是,兩人沒結婚,銀行就只會計算原PO的個人收入,以他80多萬的年薪想要申請4萬多元的房貸,根本不可能核准。
 
內行人替原PO試算合理的購屋預算,以月薪5.5萬來算,月繳2萬是較合理的房貸金額,用40年回推,貸款800萬才是可負擔金額,因此最適合原PO的購屋總價應落在800-1000萬元,若手頭上現金充裕,才能找更高總價的房子。
 

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