好房網News記者林和謙／台北報導
目前國內營建業面臨缺工嚴重的情形，加上原物料價格上升，工資也大幅上漲，都造成營造成本大漲，大環境因素造成都更危老案也陷困境！不動產專家、資深律師劉逸柏處理過相當多的房地產案件及糾紛，他指出，北部就有危老案因隨著成本高升，建商覺得利潤變少而走不下去，但也有小型建商認為還有小利潤，就算比之前評估少了幾百萬，也還是積極去做，把口碑做好。
3、5年前台北市RC大樓的造價成本1坪約17、18萬元，如今來到近30萬元甚至更高，而新北市3、5年前1坪造價成本約12、13萬元，現在漲到25萬左右；這樣的成本大漲之下，也造成「流浪都更」怪象，也就是有都更案3年多前就送件，但到現在都沒辦法蓋，因為成本漲太多、就卡在那。
走危老重建程序必須100％住戶同意，沒有面積限制，但畸零地或太小的基地仍難以推動，危老相關重建程序速度較快，容積獎勵上限40％。劉逸柏說，危老案程序上有做簡化，政府希望加速老屋重建、減免一些程序，但地主們還是要審慎注意相關細節，不然會有糾紛，比如有發生過選屋過程中，地主沒有搞清楚自己的權值，「後來都簽約了，才認為建商少分配坪數給地主，而衍生爭議」。
劉逸柏表示，北部也有不少危老案原本都簽好約、建商及地主都談好條件了，但因近年隨著成本高升，建商發現利潤變少而走不下去。
劉逸柏說，不過上述這樣的情形，也有小型建商認為還有小利潤，比如一塊危老案基地數十坪，前幾年建商可以賺1、2千萬元利潤，現在成本上漲吃掉利潤、變成賺幾百萬，小建商評估雖然少了幾百萬利潤，但為了把握機會做好案子，建立口碑與實績，也還是會積極去做，寧願給地多點條件，自己少拿些，來把品牌做好。
