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新青安房貸今上路 建商救命浮木來了?

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經濟日報記者游智文/綜合報導
 
新版青年安心成家優惠房貸專案1日上路,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,新青安房貸「一降」、「一拉」、「一延」的措施,除了吸引首購進場,對於部分面臨危機的建商而言,也是救命浮木。
 
今天新上路的新青年安心成家購屋優惠貸款方案,利息補助由原來補助半碼,提高到1.5碼,房貸利率可降至1.775%。貸款額度從原來最高800萬拉高到1,000萬,房貸年限則由原來最多30年拉長到40年。
 
 

 

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

 

 

 

 
陳傑鳴表示,新青安三大措施,除有助於提高首購族的購屋能力,降低首購族的每月房貸負擔外,對於目前市場中,建商推出量體驚人且銷售速度緩慢的首購宅來說,將可起到相當程度的買氣拉抬作用。
 
陳傑鳴指出,從最新發布的Q2國泰房地產指數可發現,今年在升息、政府打炒房不鬆手與央行祭出第二戶限貸令的衝擊下,新推案買氣都相當低落,Q2新推案,30天內銷售率僅有一成多,且有高達5成以上的建案在10%以下,相較去年同期僅29%的建案銷售率不到1成,新推案買氣明顯大幅萎縮。
 
此外,觀察Q2六都等主要都會區新推案,40坪內的首購產品幾乎就佔了推案的7~9成,顯示目前低落的銷售率下,建商幾乎都是首購宅「庫存滿滿」,去化壓力相當大。
 
他表示,銷售困難,加上營建成本上漲,不少小型建商面臨財務危機,連台北市也出現建商落跑情事,政府推出新版的青年安心成交專案,不僅可幫助首購族買房,對這些建商而言,有如及時雨,隨買氣提升,可望加速去化庫存。

 

 

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