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青安房貸新舊比一比 為何上次無效、這次強力催買?

#政策 #多空 #新青安房貸 #房貸 #房市
經濟日報記者游智文/綜合報導
 
新青安房貸今年8月1日上路,房市交易回春,事實上政府在2016年也曾透過提高青安貸款優惠鼓勵年輕人購屋,第一建經統計聯徵中心資料,對比兩次加碼優惠的青安貸款實施前後兩季,各年齡層的購屋貸款佔比,發現2016年第一季舊制貸款額度提高至800萬後,20~40歲貸款人從前一年Q4的53.5%,隔季減少至49.9%,下滑3.6個百分點。
 
2023年Q3,新制加碼實施後對於40歲以下的購屋族有「催買」效果,貸款佔比從Q2的49.1%,提高到50.2%,增加1.1個百分點,顯示今年貸款優惠對讓年輕人買房行動更積極。
 
新青安貸款加碼上路,40歲以下年輕人購屋占比增加。示意圖/第一建經提供
新青安貸款加碼上路,40歲以下年輕人購屋占比增加。示意圖/第一建經提供
 
第一建經總經理謝萬雄分析,前一次青年安心成家貸款是2016年1月1日時上路,貸款金額上限從500萬提高到800萬元,最高可核貸成數則維持8成,貸款年限也不變,皆為30年。
 
而這次的新青安貸款金額從800萬提高至1,000萬元、貸款年限拉長至40年,寬限期從3年增加到5年,不管是申貸金額上限,以及繳款彈性都大幅提高,讓年輕人更有感。
 
第一建經研究中心副理張菱育表示,2016年初也適逢房地合一稅正式上路,對市場產生明顯衝擊,不少購屋交易提早在前一年進場,上路後不僅置產族縮手、自住及首購族也抱持觀望態度,對房市有預期下跌心理,再加上當時還有總統大選,積極推動社宅,讓年輕人也期待能「以租代買」,所以因優惠房貸進場購屋的情況並不踴躍。
 
2023年Q2,年輕人購屋比例增,40歲以上的購屋族占比則略減1.1個百分點。張菱育分析,央行從2022年開始就歷經五次升息,一般貸款利率來到2%以上,但這次新青安貸款經過補貼後,首購族最低利率降至1.775%,貸款年限還拉長至40年,對年輕人來說,每個月的還款壓力減輕許多,所以20~40歲的貸款人佔比明顯比上季還高。
 
至於40歲以上購屋族,多數已有房產,不適用新青安貸款,且今年下半年有平均地權條例實施,也正研擬囤房稅2.0,感受政府打房手段頻頻,對置產或換屋態度相對保守。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年央行已決議利率「連三凍」,重貼現率維持1.875%,若通膨率維持在2%,升息循環就可望進入尾聲。
 
展望2024年,房市信用管制措施將持續的情況下,整體買盤仍以自住、長期持有的買方為主,形成「首購買到、小宅當道」趨勢,而因大選而觀望的氛圍,將在第一季選後撥雲見日,自住買氣穩定增長。

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