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新案破盤搶市! 中古屋交易雪上加霜

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好房網News編輯中心/整理報導                                

7月房市買氣低檔徘徊,根據永慶房產集團研展中心統計,全台房市交易量月縮6%;留言/來電、斡旋意願較6月略減5%,買氣沒有好轉跡象,顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。

新案破盤價衝擊,中古屋交易雪上加霜 (好房網NEWS記者林美欣攝影)新店中央路巷內老公寓(好房網NEWS記者林美欣攝影)

永慶房產集團研展中心統計7月交易量,北市減9%,新北量縮9%,桃園交易量減少9%,高雄減少7%;反觀新竹、台中與台南則反彈成長,新竹量增13%,台中成長12%,台南也略增5%,表現相對亮眼。房市指標的北北桃地區,7月交易量已回到第一季的水準,也是央行鬆綁信用管制後新低,顯示受到信用管制鬆綁拉抬的買氣效應已宣告結束。

房價部分,永慶房產集團業管部協理林泰隆說明,與6月相比,七大都會區均呈現盤整持平的狀況;其中,北北桃房價微漲,漲幅均在1%以內,新竹下跌0.9%,台中持平;至於南台灣,台南與高雄則分別下跌0.9%、1.5%,若與房價高點來比較,雙北與台中累計跌價已超過1成,目前處於房價盤整階段,但房價下跌已是種進行式,跌價格局已定。

林泰隆指出,一般而言,預售屋賣的是「未來房價」,較新成屋、中古屋房價高,但在房市低迷之際,預售案建商開出破盤價,顯見房價走跌已是不可逆的趨勢,而北、中、南均有破盤搶市效應出現,甚至與中古屋價格相差無幾,預期將產生共振效應,衝擊周邊中古屋市場。

林泰隆表示,買方持續向下比價,甚至以拖待變,放緩購屋腳步,建議有意售屋的屋主可適度讓價,貼近市場需求,提早展開資產配置,先降先贏,盡快出清存貨,保留現金等待市場回春。

表一、七都房價漲跌幅      表一、七都房價漲跌幅

資料來源:永慶房產集團研展中心

註:1. 7月中古屋房價統計期間為105年7月1日至7月25日止,6月統計期間為105年6月1日至6月28日止

2.統計資料為住宅類且排除屋齡5年內之新屋、1樓,分拆車位價後之成交資料,中古屋
房價為各物件單價之算術平均數



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