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桃園龜山中古屋有多強 一張圖秒懂

#租售 #龜山 #新案 #中古屋

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

桃園龜山中古屋就是狂!今年桃園全市推案量大增,隨著市場供給量大,部分地區房價倒掛情形也越嚴重,其中龜山區最近一年價格變化,發現中古屋波動小、一直處於平穩曲線,還回升至單坪23萬,甚至比新案更有份量。

房產雜誌統計,桃園前八個月推案量達1704億,形同閘道去年全年推案量,再增2百億元,案量集中中壢、蘆竹、八德、龜山等區域,不過部分新、舊案交錯區域,近期卻出現房價倒掛情形。

桃園龜山因為有長庚醫院生活圈,房屋交易熱度不退。(圖/擷取自長庚醫院)桃園龜山因為有長庚醫院生活圈,以及捷運棕線經過,去年熱銷近500億元。(圖/擷取自長庚醫院)

針對八德、中壢、平鎮、桃園、龜山、蘆竹等區段房市交易狀況,桃園市地政局統計並製作《住宅市場分析月報》分析,發現龜山區一直以來因機捷、長庚醫院等利多,因此新案議題不間斷,但今年5月新舊案價格「交會點」,新大樓單坪均價22.47萬、中古大樓單坪23.47萬,甚至出現一手比二手屋便宜。

對此桃園地政局分析,龜山區最近一年住宅大樓單坪均價落在22~27萬區間,而今年5月均價下滑至22萬,主要受幸福社區新案大量成交影響,以及萬壽路旁零星建案成交影響,較上個月明顯下跌。

至於為何中古大樓突然逆勢回升,地政局也分析,龜山中古大樓最近一年成交單坪均價為18~23萬,而今年5月單坪均價回升23萬,主要受到林口長庚地區交易量增加,也讓中古屋交易市場較新成屋穩定。

龜山房價變化。圖/桃園地政局龜山房價變化。圖/桃園地政局



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