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公式算出合理價 別當最後一隻老鼠

#租售 #預售 #中古屋 #房價

好房網News編輯中心/綜合報導

房市反轉向下,民眾買進推案量大區域,專家提醒,避免成為最後一隻白老鼠,如果還是考慮買進,可試算合理行情,若高出太多就「根本不能買」了。

專家建議可以1:0.7簡易公式,以中古屋行情算出預售屋價格 (好房News記者 陳韋帆/攝影)頭前重劃區隨處可見新建案以及建案廣告帆布。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

投資客帥過頭在蘋果日報指出,推算預售屋的合理行情,可以1:0.7的公式試算,以土城來說,當地中古屋行情33萬,那預售屋行情大約就是47萬元,如果高過太多,帥過頭認為就「根本不能買」了。

住商不動產企研室主任徐佳馨也認為,大型建商同時布局區域,完工點差不多,也就是說供給量在同一時間加大,房市反轉向下之際,價格會修正的很快,要避免成為最後一隻老鼠。

財經專家林奇芬在好房專欄中建議,現階段民眾購屋,最好選生活機能好的新成屋或中古屋,至於預售屋則要慎選財力雄厚的建商,若是要靠銀行貸款或高銷售率來建屋的建商,則「挑戰很大」。

土城、新莊近期成為一級戰區,海悅廣告在土城建案自喊降價1成,區域吹起濃濃的比價風。好房網不動產周報社長倪子仁指出,降價的風潮將從土城開始往外擴散,板橋、三重、新莊、三峽、中和,樹林,甚至房價已與鄰近北市文山區不分上下的新店在內,新北市全區跌價的現象是大勢所趨。

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