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六都房價都在跌的路上? 數據這樣說…

#租售 #預售 #中古屋 #房價 #法拍屋

好房網NEWS編輯中心/整理報導

房價下跌是趨勢嗎?根據統計,六都中無論是新屋或中古屋價格,有過半城市從近期高點下滑,其中北台灣城市最為明顯。而房價居冠的台北市近兩個月法拍屋有增加趨勢,房產業者認為,法拍屋的增加可能加速房價下跌壓力。

房仲 房價腰斬(大刊頭)

根據國泰房產指數報告,新屋房價皆從近期高點下滑,台北市(-6.3%)、新北市(-5.0%)、桃園市(-4.0%)、台中市(-3.8%)新屋房價皆從近期高點下滑;而中古屋房價,根據房仲業者的成交資料也顯示,相對於房價高點也呈現下滑現象,台北市(-6.0%)、新北市(-3.5%)、桃園市(-3.6%)、高雄市(-1.2%)。

而根據永慶房產研究中心根據成交資料的分析,9月中古屋房價,七都除了新北、桃園呈現價跌走勢外(與8月相比),其餘五都中古屋單價均呈現持平或微漲。其中新北市已經連續四個月低於40萬大關,也是自102年7月來新低水準,每坪單價降至37.4萬元,若與去年6月高點每坪41.2萬元相比,下修幅度更已達10%;桃園也是今年以來首度跌破15萬元大關,回到去年11月的水準,每坪14.9萬元,由數據來看,北北桃房價下修已成趨勢。

六都9月中古屋房價

另外,觀察法拍屋狀況發現,台北市近兩個月法拍數量大增,今年8月以前,每個月平均約14件,但9月躍增到30件,10月未過一半已有49件公告一拍。房仲業者在聯合報的訪問中分析,這可視為房市的一大警訊,法拍流標、脫標價格向下修正,間接也影響周邊行情,甚至一棟樓中若有一間法拍屋,整棟價格下修壓力也跟著變大。

價格向下成趨勢,想買房民眾期待能以更優惠的價格買房,戴德梁行董事總經理多次表示「成交量藏在價格」裡,「不降價就嘸量」;永慶房產研究中心經理黃舒衛也提醒,民眾想買房的需求仍在,但停滯不前的主因仍是在意房價,央行降不降息影響反而不大。



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