好房網News記者陳佑婷/整理報導
近幾個月以來,台北市新增法拍屋量大增,其中除了有名門貴婦的豪宅,更有「祠堂」以底價11億的高價拍賣,吸引關注。有房仲業者表示,如果法拍屋數量持續增加,不但法拍屋價格將下修,連北市整體房價也可能再下跌。
今年雙北新增法拍物件中,內湖五分街的周氏祠堂為最貴物件,拍賣底價高達11億元。(擷取自Google Map)
根據法院公告,台北市新增的法拍屋在今年9月跳升為30件,包括了社交名媛吳麗玲的豪宅「元大一品苑」、驚世夫妻王世均、洪曉蕾的「禾康世家」等物件;10月更已經有49件公告一拍。在雙北市新增的法拍案件中,最貴的竟然是位於內湖五分街的「周氏祠堂」,拍賣底價竟高達11億元!不過房仲也者也預測由於該區平均房價並不高,因此流標可能性大。
房仲業者於聯合報表示,法拍屋量連續兩個月跳增現象,反映了上半年景氣、房市急凍,許多資金出問題的民眾繳不起貸款,名下資產無法順利處理,因而遭銀行查封,聲請拍賣。不過,近年來政府進行信用管制、控管第二屋、高總價、炒作熱區房貸成數等,使近三年台北市法拍一拍件數維持在300件以下的低檔,不至於產生爆量危機。
但是,房仲業者也提醒,法拍屋量體會直接影響房價,而量體越大,除了拍定的價格越低之外,價格破壞的效應也會越強,除了影響周邊行情外,也將使得整體房價加快下修。法拍屋量一向是房市與景氣的重要指標,近幾個月的法拍市場狀況是否反映房價繼續下跌,還需要再觀察。