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高雄3區法拍屋多 兩大原因創4年新高

#租售 #法拍屋 #房屋
好房網News記者黃靖惠/綜合報導
 
高雄房市冷颼颼,今年前10月建物移轉量790戶,更創4年同期新高,主要集中於三民、苓雅、旗山等地,當地房仲分析,除了因房市反轉、價格下修,新屋、中古屋交易量受影響減少,導致法拍市場量大增,再者人口逐漸北移,區域人口紅利鈍化,中古屋多地區、法拍量也易增加。
 
高雄選戰打得火熱、就越顯房市交易冷淡,部分地區價跌,豪宅市場也如一灘死水,依據高雄地政局統計數據顯示,今年前10月建物法拍量790戶,創下4年新高,與去年同期相較大幅增加3成。
 
高雄房市情境。圖/好房資料中心
高雄房市情境。(好房網News記者 陳韋帆攝影)
 
房市將法拍市場視為反指標,法拍件數越多代表市場越冷,假使短期爆量,代表市場落底警訊,地政局統計今年前10月法拍量790戶,創4年同期新高,與去年相比增加3成,而法拍量集中在三民、苓雅與旗山區。
 
對此永慶高屏區不動產經管會會長葉誌螢表示,高雄從103年Q3房屋交易量逐漸下滑趨勢,一旦中古屋交易量下滑,部分有貸款或資金需求屋主遇資金卡關,手頭房屋很可能跟著流入法拍市場,也導致法拍量逐年上升,全盛時期甚至破千戶。
 
他表示,房市反轉、法拍量增加,並不代表房市崩盤,因中古屋受市況影響交易量沒有增加,因此法拍市場量也就增加,如果以三民區來看,算是中古屋量體大,一直以來為交易熱區,自然法拍屋數量也會比其他區遇高,再來苓雅區因發展時間較早,加上近年人口北移,原高雄市區交易量下滑,使得部分老公寓若屋況不佳較不受消費者青睞,也很可能淪落至法拍市場。
 


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