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基隆房價負擔全省最低 2原因房價漲不動

#租售 #房價負擔率 #房價所得比

好房網News記者曾亭皓/基隆報導

在房價越來越高,買房越來越困難的時代,基隆市的平均房價,反倒幾乎呈現「凍漲」狀態,房價負擔率全國最低,房價所得比更低於北市逾3倍之多。永慶不動產基隆市廟口市區店店長池泳陞解釋,事實上,基隆房價並非凍漲,只是受到2大因素影響,市民不僅沒了信心,房價也難抬升。

根據營建署統計第二季房價負擔能力指標顯示,天龍國台北市置產貸款負擔率仍居全省之冠,高達61.56%,需不吃不喝15年才可能買房,相較車程僅相差半小時距離的基隆市,貸款負擔率僅21.58%,以不吃不喝比喻,5年就能買房。

基隆市房價所得比居全省最低,房價屬合理負擔等級。(圖/讀者提供)基隆(施恩欣攝影)

不過,明明基隆建案頻推,為什麼房價仍不見拉升?池泳陞解釋,雖然基隆新建案陸續都推到2、3字頭,但因為基隆老宅太多,拉低平均房價,所以房價平均仍落1字頭,另外,很大的影響因素為「基隆市整體缺乏公共建設帶動房價」,池泳陞認為,基隆公共建設不僅推動緩慢,其中實際落實的建設也不佔多數,根本難以支撐房價。

舉個最顯著的例子,約於16、17年前,基隆市房價其實與土城差不多,不過隨土城的捷運等公共建設逐漸起色,房價也早已超越基隆甚多,反觀基隆,唱空多年的公共建設,民眾早已沒了信心,就連輕軌建設也完全帶動不了房價。

就目前基隆房地產價位分析,中古屋平均單價仍落在1字頭;電梯大樓平均單價約2字頭上下,唯近期逐漸竄起的新案陸續開有3、4字頭外,基隆平均購屋總價仍僅500-600萬之間。相較雙北,購屋明顯容易,北市套房價(約800-1000萬之間),反觀基隆已可買到基隆屋齡約18年的3房+車位物件。

不過,池泳陞提到,雖然基隆房價相較低點,但因受限於頭期款與基隆就業問題,基隆市民要想置產還是有難度,且因多地都遭政府編列為「山坡地」範圍,導致在貸款上容易遇到些瓶頸,頭期款準備必須更加充足。

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