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新莊價跌「蝴蝶效應」惹禍 投資客最慘賠近1500萬 

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

「唯有海水退潮,才會發現誰在裸泳。」日前房產專家Sway指出,新北三重因無利多、又被鄰居新莊這個「價跌災區」拖累,讓不少投資客陸續棄守逃離,因此出現不少公園宅、捷運宅以及學區宅價跌消息,更開始出現2字頭成交價,不過最慘仍是一間屋主轉手賠了1465萬元。

天上掉下來刀子如何閃?房產專家Sway在好房網TV直播節目《Sway說》指出,房市反轉價格下跌,不少投資客陸續從蛋白區、明星學區、捷運宅退守,也讓價跌遍地開花包含內湖、文山、林口、三重、竹北以及高雄鳳山六處。

房產專家Sway指出,新北三重因無利多、又被鄰居新莊「價跌災區」拖累,讓不少投資客陸續棄守逃離,。圖/好房網TV

房產專家Sway指出,新北三重因無利多、又被鄰居新莊「價跌災區」拖累,讓不少投資客陸續棄守逃離,。圖/好房網TV

新北三重區也淪投資客棄守價跌區,Sway表示,三重被隔壁新莊拖累,新莊都跌剩3字頭,三重很難拉回4字頭,又因為缺乏題材發揮,價格無法回彈,雖然有機場捷運議題,不過因原先交通就很便利,與北市一橋之隔,其實機捷拉抬效益不大,可以算是沒有利多。

Sway指出,投資客棄守痕跡遍布捷運宅、公園宅、或鬧區及學區宅,其中「三和路四段91~120號」16樓戶於捷運三和國中站旁正對面、三和國中以及聯華交流道等旁,屋主4月轉手賠570萬元。

不過最慘的是賠將近1500萬元,Sway指出,另一筆「三和路四段91~120號」社區一年來僅成交四戶,今年4月一筆3800萬元成交,與屋主在102年用4370萬入手賠售1465萬,也從4字頭下墜剩下3字頭。

不僅如此,被Sway點名「仁興街33巷31~60號」華廈4樓戶位於三德公園第一排,今年6月以550萬交易,換算單坪價3字頭;位於「集仁街31~60號」某住宅7樓緊鄰碧華公園旁,生活機能佳,不過屋主今年八月轉手,仍賠了186萬。

還有更多投資客是白忙一場,Sway點出,「仁華街118巷31~60號」某大樓疑似投資客買入,雖然持有一年就以平盤價格售出,但實際將房屋仲介費、裝潢費、手續費、稅費、管理費算入,雖然看起來是平盤、不過實際上仍是賠錢狀態。

除了賠錢外,三重也出現2字頭房價,Sway指出,三重「仁政街201巷1~30號」5月一筆800萬交易,某住宅4樓戶3房型,成交單價跌破3字頭,只剩下2字頭。

新北三重陸續傳投資客脫手賠售消息,最慘賠將近1500萬元。圖/好房網TV新北三重陸續傳投資客脫手賠售消息,最慘賠將近1500萬元。圖/好房網TV

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