花更多的錢買更老的房？　房價所得比「逾世界標準」　專家揭購屋族困境

EBC地產王

 

根據最新內政部資料，2023年Q2，全國房價所得比高達9.82倍，再次刷新紀錄，創有統計來新高，其中，台北市房價所得比15.52倍、新北市12.93倍、台中市11.55倍，都超過10倍以上，對於，這樣的數據該如何解讀?

 

現在一堆人買不起房，對於高房價是否會引起民眾暴動?對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台灣房價所得比將近10倍，早就遠超過世界銀行認定的標準，目前台灣民眾買房壓力相當嚴重，也難怪高房價仍為民怨之首，值得政府端多注意，若未來房價續漲，然後民眾所得依然沒增加多少，一旦民怨爆發，出現抗議衝突行為將難免。

「房價所得比」為中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，依據世界銀行認定的標準，發達國家正常的房價所得比一般在1.8～5.5倍之間，而發展中國家合理的房價所得比則在3～6倍之間。房價所得比的倍數代表必須耗費多少年可支配所得，才買得起一戶中位數房價住宅，比值越大，代表家庭買房的支付能力越低，而目前台灣房價所得比已經將將近10倍，已遠超世界認定的合理標準，其實代表的就是，台灣整體房價相對家庭收入早已高的離譜！

另外觀察台灣各縣市狀況還可以發現，過往民眾認為高房價、買不起房只會出現在主要都會區，例如六大直轄市，但是從內政部最新資料可發現，台灣目前房價所得比最低的基隆市也要6.06倍，連大家認為房價應該比較親民，東部的花蓮、台東，甚至是離島澎湖、金門，房價所得比甚至也都分別高達8.99倍、7.6倍、8.69倍及8.44倍，都遠高於世界銀行的「合理房價所得比」的標準，顯見高房價狀況已在全國蔓延，買房壓力大、買不起房已相當普遍。

 

根據內政部統計，2023年第2季住宅買賣屋齡超貴30年的老屋，占總交易筆數41.91％，相較2013年同期的19.43％，全國老屋交易的比重增加超過兩倍，此外Q2全國住宅平均移轉面積僅31.47坪，成為統計以來新低。換句話說，國人買房不僅花的錢更貴，房子還更老、更小，購屋族相對辛苦。

 

針對頻創新高的房價所得比，陳傑鳴指出，這當然是一個重要的警訊，10年來台灣平均購屋總價大增300～400萬，讓購屋者買房「負債金額大幅增加」，這一旦碰到「大幅升息」的環境，就可能會壓垮房貸族。直到今年Q2，台民眾買房的房貸負擔率已高達42.09％，每月超過4成以上的家庭可支配所得都要拿去繳房貸，明顯壓縮家庭的其他開支與生活品質，未來一旦家庭出現臨時狀況或房價續漲導致負擔到臨界點，購屋者就可能出現無力負擔的狀況，大量房貸違約、斷頭、法拍潮就可能出現，影響金融穩定，值得政府與民眾多加留意。