人氣 49982

汐止建案 喊「降」博紅運

#預售 #降價 #破盤價 #汐止 #建商
記者游智文/台北報導
 
房市928檔期起跑,今年一級戰區轉到新北市汐止區,多個建案降價廝殺,市調指出,區域建案來客量持續回升,今年檔期有機會開出紅盤。
 
目前汐止以位於仁愛路「敦美苑」殺最大,直接下殺至每坪33萬元起。 記者游智文/攝影
 
汐止受惠內湖、南港比價效應,兩三前年房市火熱,預售屋房價頻創新高,中古屋也從三字頭站上四字頭,指標社區大同路「天廈」甚至攻上五字頭,成交到一坪55萬元。
 
但去年起,隨市場反轉格局確立,汐止房市急速降溫,房價也陡降,以天廈為例,實價資料今年最高單價就僅一坪44萬元,面向較差的,大多打回至三字頭,成交落在35萬元上下。
 
汐止的建案,位於市區的包括新台五路、社后商圈、車站商圈等,兩三年前大都開價一坪50萬元以上,銷售仍不錯,部分建案甚至開到六字頭,但去年下半年後來客量急減,今年交易更幾乎可用停擺形容。
 
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,汐止房市急凍,除大環境因素外,與鄰近區域房市也有關。汐止房市熱絡,主要是內湖、南港房價高漲,已超出民眾負擔極限,兩地買氣因此全數轉至汐止。
 
南港跌逾1成 
內湖均價落至5字頭
 
但上述兩區今年房價都下降,南港區自高點回跌已逾一成,目前一坪回到50萬元上下,區內研究院路不少新屋,今年的成交單價都僅四字頭。內湖區今年降幅也不少,住宅產品平均單價也落至5字頭。
 
陳炳辰說,雖然內湖、南港房價仍高出汐止二、三成,但對不少人來說,港湖房價已在可負擔範圍,許多在地人留在當地看屋,不再轉進汐止。
 
 
基隆開出1字頭
汐止遭南北夾殺跟降
 
除了內湖、南港買盤回流,陳炳辰表示,基隆不少新案近來紛紛開出一字頭低價,也對汐止房市造成傷害,不少汐止購屋人往基隆移動,留在汐止的買方,觀望氣氛也因此更加濃厚。
 
代銷業表示,汐止房市現在堪稱基隆、港湖「南北雙殺」,由於市況極度冷清,今年下半年後,建商業主讓利意願大幅提升,今年928檔期明顯出現價格大戰。
 
多案主打超低首購
降價來客量增3成
 
根據市調,目前汐止以位於仁愛路「敦美苑」殺最大,個案原案名「敦美御林」,去年開案時每坪開價48~53萬元,上月代銷退場,轉由建設公司直接銷售,直接下殺至每坪33萬元起。
 
另外位於湖前街、社后地區的「上東城」,對外公開價一坪40萬元,雖非汐止最低,但區域其他建案開價都在一坪50萬元以上,底價也要45萬元以上。
 
除上述兩個建案外,汐止另有多個建案祭出超低首購,如「超級花園」主打「南港一半價,有薪就有家」,送裝潢,送冷氣,包括車位價格在內,訴求自備90萬元就可入住。
 
市調指出,汐止自上月降價戰開打以來,整體來客量增加三成以上,「超級花園」周來客可達100組,「敦美苑」50多組,「上東城」目前銷售則已達五、六成。
 
台灣房屋汐科站前店副店長王俊生表示,受預售屋價格戰影響,汐止中古房市買氣持續低檔,房價方面,由於先前平均下滑已一成,房價回到三字頭後,已具支撐力,目前房價未再明顯往下,後市則視預售屋發展,預料持續盤整機率較大。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活