記者游智文／台北報導
房市928檔期起跑，今年一級戰區轉到新北市汐止區，多個建案降價廝殺，市調指出，區域建案來客量持續回升，今年檔期有機會開出紅盤。
目前汐止以位於仁愛路「敦美苑」殺最大，直接下殺至每坪33萬元起。 記者游智文／攝影
汐止受惠內湖、南港比價效應，兩三前年房市火熱，預售屋房價頻創新高，中古屋也從三字頭站上四字頭，指標社區大同路「天廈」甚至攻上五字頭，成交到一坪55萬元。
但去年起，隨市場反轉格局確立，汐止房市急速降溫，房價也陡降，以天廈為例，實價資料今年最高單價就僅一坪44萬元，面向較差的，大多打回至三字頭，成交落在35萬元上下。
汐止的建案，位於市區的包括新台五路、社后商圈、車站商圈等，兩三年前大都開價一坪50萬元以上，銷售仍不錯，部分建案甚至開到六字頭，但去年下半年後來客量急減，今年交易更幾乎可用停擺形容。
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，汐止房市急凍，除大環境因素外，與鄰近區域房市也有關。汐止房市熱絡，主要是內湖、南港房價高漲，已超出民眾負擔極限，兩地買氣因此全數轉至汐止。
南港跌逾1成
內湖均價落至5字頭
但上述兩區今年房價都下降，南港區自高點回跌已逾一成，目前一坪回到50萬元上下，區內研究院路不少新屋，今年的成交單價都僅四字頭。內湖區今年降幅也不少，住宅產品平均單價也落至5字頭。
陳炳辰說，雖然內湖、南港房價仍高出汐止二、三成，但對不少人來說，港湖房價已在可負擔範圍，許多在地人留在當地看屋，不再轉進汐止。
基隆開出1字頭
汐止遭南北夾殺跟降
除了內湖、南港買盤回流，陳炳辰表示，基隆不少新案近來紛紛開出一字頭低價，也對汐止房市造成傷害，不少汐止購屋人往基隆移動，留在汐止的買方，觀望氣氛也因此更加濃厚。
代銷業表示，汐止房市現在堪稱基隆、港湖「南北雙殺」，由於市況極度冷清，今年下半年後，建商業主讓利意願大幅提升，今年928檔期明顯出現價格大戰。
多案主打超低首購
降價來客量增3成
根據市調，目前汐止以位於仁愛路「敦美苑」殺最大，個案原案名「敦美御林」，去年開案時每坪開價48~53萬元，上月代銷退場，轉由建設公司直接銷售，直接下殺至每坪33萬元起。
另外位於湖前街、社后地區的「上東城」，對外公開價一坪40萬元，雖非汐止最低，但區域其他建案開價都在一坪50萬元以上，底價也要45萬元以上。
除上述兩個建案外，汐止另有多個建案祭出超低首購，如「超級花園」主打「南港一半價，有薪就有家」，送裝潢，送冷氣，包括車位價格在內，訴求自備90萬元就可入住。
市調指出，汐止自上月降價戰開打以來，整體來客量增加三成以上，「超級花園」周來客可達100組，「敦美苑」50多組，「上東城」目前銷售則已達五、六成。
台灣房屋汐科站前店副店長王俊生表示，受預售屋價格戰影響，汐止中古房市買氣持續低檔，房價方面，由於先前平均下滑已一成，房價回到三字頭後，已具支撐力，目前房價未再明顯往下，後市則視預售屋發展，預料持續盤整機率較大。
