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該用什麼心情看房子、買房子?

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#買房 #預售 #電梯大樓 #置產秘訣

文/敖國珠

買房子,何等大事,一眼就看上,就出手,就買了,肯定是大戶?!那可不一定,我的一位感性閨密,就是這樣買到現在的窩。

話說某年某月的某個星期天,她參加完公司健行活動,陪同事去看房子,來到新北市的中永和,她壓根兒不曾去過的區塊──逛建案。有的在預售,有模型或樣品屋可以看;有的已經開始蓋了,就看工地囉!還看不到一個下午,她就簽下一間興建中的房子,本來計畫要買房子的同事,被她嚇到不知買還是不買?!

說她太隨興也好,說她跟房子一見鍾情也罷,總之,就是犯了買房大忌:衝動。因為她不是無殼蝸牛,原本的房子還在貸款,經濟能力不足供養二間房子,突然買了第二間房…,她真的是聰明一世,糊塗一時嗎?

原來她早已經在思考換房子的事。原本住在竹圍,二房一廳、有管理的溫馨小窩,對她這樣的單身女子來說,住得舒適又安全,可是房價在SARS過後就回不來,加上媽媽愈來愈需要上醫院,似乎不適合住得那麼遠了。

這回偶然來到陌生的城市,這棟座落在巷弄裡的新建案,周圍都是單純的住宅社區,安靜中有人味,八樓的高度,拉近鄰居間的距離,跟原本住的21樓的高高在上,Fu很不一樣,「雖然不曾來過,感覺卻很不陌生」,感性的她,買房子也感性為先。

當然,實際的問題還是要面對,總要跟舊房子比一比,找出換房的理由。舊房子:二房一廳、25坪、沒車位;新房子:三房二廳、42坪、一平面車位,每坪單價還少將近一萬元,只差捷運還沒有通車。新房子既大且新又比較便宜,當然勝出。

接著馬上要做的是:賣房子。別看她買得不貴,但是賣價也沒有太好,受到SARS的衝擊,房價掉很大,她竹圍的房子漲不回來,永和的這間新房難怪相對便宜,因為房市還沒走出冷冬,買得便宜,卻也賣不了高價,她得先把舊房認賠出手,才有足夠的錢換得住新房。這就需要靠理性來做決定了。 

俗話說:要結婚,得先昏了頭。那買房子、看房子呢?誠心的建議,得理性與感性兼具。因為太感性,會衝過頭,興之所致就下手,小心後悔,要不是買貴了,可能就是買錯了,千萬元的交易,千萬任性不得!但是如果太理性,會沒搞頭,怎麼看都不對勁、怎麼看都有問題,挑三揀四到最後,恐怕永遠買不到房子。

也就是說,買房子的態度,要膽大加心細,過與不及都不夠成熟,都會影響判斷。

我的閨密買這間房子的過程其實很誤打誤撞,陪同事看房,結果變成自己買房,或許真的是緣份到了,也或許她心中早有理想房,才會一看就中,還好「公親變事主」的結果是:平安喜樂。新房一住也五年了,單身輕熟女,快意自在。

 

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