鄭詠翰╱台北報導
房市「M型化」在329檔期非常明顯，有別於北市建案多為高總價產品，新北市的新推案則多為中、小坪數規劃，以相對低總價策略搶攻當前以首購族為主的房市買氣。其中，淡水區為主戰場，整體推案量約200億元。
門牌掛桃園縣龜山鄉的「A7合宜住宅」，因地理位置緊臨新北市林口，又主要吸引大台北都會區的購屋族，因此該案達400億元的案量被市場納入林口區的329檔期戰力。先前市況略顯低迷的林口房市也因此重新吸引民眾關注。
海悅廣告業務部經理馬士雄指出，「A7合宜住宅」雖有申請資格限制且須經抽籤後才可開放認購，但高達約4000多戶的量體，所衍生的萬人賞屋潮，可望帶動周邊建案人氣，對當地房市頗有助益。
推案量僅次於林口的淡水也多為中、小坪數產品，新建案皆清一色主打首購市場，如總銷100億元的「海洋都心」和總銷55億元的「宏盛新世界」，其中「海洋都心」未來還有2、3期規劃。4月則還有總銷15億元的「謙樹」及總銷20億元的「川普G3棧」會陸續推出。
話題不斷的新莊，329檔期約有200億元的推案量，主要推案集中於副都心重劃區，指標案有遠雄人壽推出的「遠雄國都」和亞昕機構的「亞昕向上」，總銷分別為100億元及50億元。「遠雄國都」坪數規劃68、76坪，每坪均價65萬元，「亞昕向上」則為66、77坪，每坪開價55~60萬元。
另外，為了迎合「小資」當道的社會結構，許多知名建商也一改策略推出低總價的首購宅搶市。其中鄉林建設（股號：5531）一改過去專推豪宅的策略，開始進軍低總價市場，首案「鄉林靜朗」，就選在新北市房價相對親民的五股洲子洋重劃區，並在329檔期前搶先銷售，坪數規劃28、49坪，每坪開價32~41萬元。
此次329檔期建案產品定位與定價已將市場明顯區隔，建議首購族可鎖定較外圍的區域，如新案房價2字頭的淡水或3字頭的五股，先求有再求好，並採以小換大方式制訂購屋計劃。尋求保值的置產族，建議以台北市為主，機能完善且土地供給有限，「進可攻、退可守」。
未來有購屋的計劃，目標將鎖定新北市蘆洲區，因為自出生就居住在五股，對於鄰近周邊區域相當熟悉，加上生活機能集中且方便搭乘捷運。但我覺得蘆洲房價近幾年已經漲過頭，尤其捷運站周邊更是過高，房價應該每坪30萬元內才比較合理。
