記者鄭詠翰╱新北報導
新北市五股洲子洋重劃區挾著緊鄰新莊、蘆洲優勢，加上鄰近國道1號和台64、65線快速道路便捷交通網，目前仍處3字頭的親民房價，成為新北市僅次於淡海新市鎮的首購熱區。隨新莊、蘆洲的房價上漲產生排擠效應，洲子洋重劃區吸引不少購屋族目光。
五股洲子洋重劃區位於八里和新莊副都心間，總面積達51.7公頃，為新北市最大自辦重劃區。（圖／林琨凱攝）
五股洲子洋重劃區為新北市最大的自辦重劃區，面積達51.7公頃，前身為農地與小型工廠，於2001年由地主與開發商共同向當時的台北縣府申請市地重劃；以純住宅區為規劃主軸，在2009年完成配地，之後由茂德建設取得多筆土地，並在2011年底取得建照陸續推案。
「未來馥」專案經理簡大惟表示，該區為上窄下寬之帶狀地塊型態，有別於其他重劃區，建商考量腹地大小，多會選擇在商業區以南推案，如「未來之都」系列。
商業區以南熱門區段又可分為新五路東側和西側，「鄉林靜朗」專案經理張秉原表示，新五路東側因鄰近大台北中央都會公園與淡水河，除擁有河岸景觀外， 市容也較整齊，為購屋指名度較高的區段。銷售中的建案其坪數與價格分別為「合新NEW STAR」29~56坪、每坪30~34萬元，「璀璨之都」24~38坪每坪41~43萬元，「全坤尊峰」30及45坪、每坪42~45萬元，「鄉林靜朗」28及49坪、每坪32~41萬元。
指名度居次為新五路西側，因鄰近成泰路與五股舊市區，生活機能相對便利，銷售中的建案有「臻美」和「未來馥」，坪數分別為25~60坪與20~30坪，每坪開價則為39~40萬元及37.5~39.5萬元。
洲子洋重劃區不僅屬「大新莊計畫」之一，更緊鄰佔地201公頃的五股新市鎮計畫開發區，除將規劃低密度之住宅、商業區外，還將導入國際農業展覽中心、度假住宿、休閒娛樂、河川生態、河岸花田與農業培育等6大發展區。
許多建商嗅到商機，紛紛進場搶地，除區內最大地主茂德建設仍有多筆土地尚在洽談外，知名建商如鄉林（股號：5531）、全坤（股號：2509）、麗寶、寶佳、九揚與知森堂皆有意在此持續推案。
信義房屋五股店專案經理鄭朝夫表示，由於該區房價僅處於3字頭，對比新莊、蘆洲、三重等鄰近區域5字頭的房價，顯得十分親民，吸引許多跨區購屋的首購族，再加上部分置產客看好副都心及未來捷運題材，整體買氣持續升溫。
★範圍
五股洲子洋重劃區範圍東起自淡水河左岸堤防、台64線，西至成泰路，北為觀音坑溪、南則以中興路為界
★面積
總面積51.7公頃，其中商業區佔5.4公頃，住宅區為27.02公頃，其他如學校、公園綠地等公設用地則為6.17公頃
★開發計劃
五股新市鎮計劃
★聯絡交通
主要幹道以成泰路、新五路為主，可連接國道1號五股交流道，汐五、五楊高架道路，台64、65線與成蘆大橋等聯外道路
★所屬里別
新北市五股區成泰里、成洲里、成功里、成德里、集福里
★環境
目前區內有規劃洲子洋公園在內等5座公園和1座兒童公園，向東亦可連接淡水河岸及大台北中央都會公園，整體綠地面積超過427公頃
★學區
國小：成洲國小
國中：五股國中、1座國中預定地
五股洲子洋重劃區涵蓋成泰、成洲、成功、成德、集福等5里，預估未來可容納7~10萬名居住人口，以目前全區僅1所國中且無高等教育學校規劃，對文教發展相當不利，加上佔地51.7公頃的重劃區及周邊舊市區範圍，僅配置1派出所，警力分布也十分欠缺，恐造成日後治安一大隱憂。
居住在洲子洋重劃區附近已有25年，因鄰近觀音山，公園綠地還算充足，且周邊多為住宅區，環境也相對單純，加上聯外交通可銜接64、65快速道路和國道1號，南來北往都十分便利，但區內街道偏窄，尖峰時刻車流不易宣洩，更欠缺量販賣場，如需大型購物只能依靠蘆洲、三重。
五股洲子洋重劃區擁有背山、面河、萬坪公園綠地與陸路交通匯集等條件，也是新北市府力推「大新莊計劃」重點發展區之一，加上該區屬新興重劃區，目前3字頭的新案房價對比鄰近的新莊、蘆洲和三重地區，更顯親民，十分適合預算有限的首購族。
