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等都更不如等地震?「它」才是都更牛步最大問題

#政策 #租售 #都更 #危老條例 #容積獎勵

好房網News記者段佩宜/綜合報導

危老都更於明年5月9日前申請者,政府會再送10%容積獎勵。距離限時獎勵只剩一年,業者預估會出現搶申請潮,然而有議員指出危老獎勵根本看得到吃不到,到底危老都更推行牛步的原因是什麼?專家不諱言:是人性貪婪。

據商仲業者調查,危老都更推行以來,雙北核准件數總共50案,且重建面積偏小,大致在100至400坪之間,最小面積甚至出現26坪就過關。然而這樣的速度還是遠不及政府所預估的一年500案目標。

專家提出危老都更推行問題,認為最大問題出自於人性貪婪。(示意圖/好房網資料中心)

臥龍街海砂屋都更案。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

房產專家田大全在《房產最前線》節目中表示,危老條例推行的問題在於,地方政府配套法規太慢、推動者專業不足以及房市前景看淡。他指出,都更執行上涉及複雜的建築專業,對於一般房仲業者來說確實很難;大多數民眾都希望重建後能大賺一票,然而近年房市看淡,進而降低都更意願,重建之路再度停擺,因此他認為最大的問題出在「人性貪婪」。

田大全表示,另外一個在執行上的阻礙是「信任問題」。有別於傳統都更在營造上由建商主導,危老都更在營造商選擇上,須由「全體住戶」協議發包,但他發現,大多數住戶因不懂或不熟悉營造商,希望請第三方顧問找,但面對找來的製造商,住戶又懷疑顧問拿製造商回扣,導致協議上矛盾與阻礙。

 



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