好房網News記者蔡孟穎／台北報導
根據內政部統計，台灣有高達40%的老舊建築被評為須進行補強，甚至是拆除重建！但想都更除了有「全數同意」的關卡，「面積大不夠大」也會被說NO，這時，別忘了還有近日通過的《危老條例》可以幫你「舊換新」。
圖為老公寓示意圖（好房網News記者林美欣／攝影）
老舊危樓想重建，去年上路的《危老條例》其實很容易，只要針對建物耐震度，進行初步結構安全性評估，若初評結果未達乙級，或屋齡30年以上無電梯且初評為乙級者，不需要進行詳評就符合重建資格。
都更不易的老公寓 全台高達86萬戶
據統計，全台屬於面積過小、不易進行都更的30年以上老屋，約有86萬戶，而至今申辦補助執行且有住宅耐震安檢的初評案件約6583件，其中結果未達乙級者、符合申請重建資格者有460件，約占7%，數量並不多，對此，內政部祭出3項獎勵誘因和補助，盼提升屋主重建意願。
中央端出的牛肉堪比「和牛」等級，一是「容積獎勵」，最高可獲得建築基地1.3倍之基準容積，或1.15倍的原建築容積，且如果是在3年內提出申請，將再給予基準容積獎勵10%；第二個獎勵是「建蔽率及高度管制放寬」，放寬幅度但仍須遵照各地方主管機關訂的標準，並以「住宅區基地」的建蔽率為限，不能超過原建蔽率。
最後是「稅賦減免」，只要屋主在危老條例頒布的5年內申請重建者，就能享有重建期間免徵地價稅、重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年，另外，重建後如果房屋所有權未移轉，「房屋稅減半徵收」優惠就能再延長到10年，合計最長12年！
提醒民眾，危老重建條例實施時間僅10年，申請最晚須在116年5月31日前提出，結構安全性能評估和重建擬訂，初評補助費用每件6～8千元，詳評每件可達最高40萬元，而針對重建計畫，則擬定每件補助5.5萬元，有重建意願的屋主千萬別錯過。
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