好房網News記者蔡孟穎／台北報導
海砂屋命運大不同，運氣好的就像台北市中正區的「潤泰雙子星」重建案，從危樓變單價上看百萬的豪宅，且住戶不只拿到容積獎勵，房子重建還不必花半毛錢，但若運氣不好，只要出現一個釘子戶，再多的誘因，對其他住戶而言是一樣看得到吃不到。
位於仁愛路空總對面的海砂屋，外牆有明顯龜裂補強後之痕跡（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
海砂屋是指使用含鹽分的海砂，摻入預拌混凝土所建造的房屋，依照法規定義是「混凝土氯離子含量超過標準值（0.3kg/m3）」，而海砂屋常見的居住安全問題包含，牆壁或天花板混凝土剝落、鋼筋外露鏽蝕等，嚴重可能造成房屋坍塌，台灣多數的海砂屋於民國70~73年間興建，中間經歷921大地震，如今成為屋齡逾30年老屋，均浮現結構安全疑慮。
台北市府為鼓勵海砂屋申請拆除重建，祭出最高可以獲得30%的容積獎勵，但重建可沒想像中簡單，最大困難和都更一樣往往都卡在住戶整合；根據建管處統計歷年北市海砂屋數量有97件、4982戶，但截至目前僅37件已拆除且解除列管、5件列管案件已完成加勁補強，仍還有55件、2639戶原封不動。
逾2千戶海砂屋 士林、內湖、信義區最多
截至目前台北市尚存留的55件海砂屋中，有46件被列管為「須拆除重建」、9件「可加勁補強」，觀察分布位置圖，以士林區有15件、592戶最多，第二則是內湖區、有544戶，第三名則是信義區、有488戶。
台北市列管海砂屋分布位置（圖／台北市建管處提供）
面對海砂屋重建都更牛步，市府不是只給獎勵，建管處長張明森表示，只要被列管為「須拆除重建」的海砂屋案件，若未在期限內停止使用，將對建物所有權人裁處5千元以上、6萬元以下罰鍰，也研擬修法針對營業場所，同時採取「斷水斷電」的行政處分，以積極監督居住安全。
而願意參與重建和補強的屋主，依照北市自治條例規定，海砂屋列管案件已完成拆除者，每戶可申請20萬元的補助費用，已完成加勁補強的，每戶則可申請10萬元補助費用，也計畫持續和中央溝通，能簡化評估程序、免再經耐震能力評估，只要是被公告列管的震災、海砂屋建築，擬開放適用「危老條例」，讓無法進行都更的小基地危老建築，可以透過重建方式解決居住安全問題，盼增加民眾重建意願。
