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年輕人如何買房?房仲:40歲+40年房貸 首購安心成家

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
2021年受到國內外新冠疫情及經濟因素影響,房地產需求升高,房價升高,青年首購族群的購屋壓力大增。展望2022年,房仲業者認為,為協助青年首購族購屋,政府應提供更低利環境,更優惠的貸款方案,縮減貧富差距。
 
中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳表示,政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高年限、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行,即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋。

 

年輕人怎麼買到第一間房?業者建議政府推加強版青年安心成家方案。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市 街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔,保障購屋者的生活品質,當未來收入提升或有閒置資金時,依然能提早償還部份本金,且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下,符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
 
對於「三高一低」加強版青年安心成家方案,全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,若為自住者,長期繳房貸將會拉長連本帶利的總繳款金額,不只當初買房議價的空間等於白忙一場,這之間的利率跳動還可能讓還款金額走升,也涉及自身人有旦夕禍福的資產起伏,長期負債還款都非好事。
 
事實上,若非資金有大量的運用投資,許多民眾都會提早與銀行兩清,除了無債一身輕,且長期付房貸利息並不一定划算。此外,陳炳辰說,如今房市投資風氣盛,拉長房貸或寬限期所致使的月繳款偏低,確實較有利投資族群,不過也與央行數波打房措施背道而馳,相關建言可能得在房市價量有一定抑制後較具備討論空間。

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