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40年房貸超恐怖!他憂「繳完已經70歲」 過來人:還得久反而賺

#多空 #理財 #租售 #房貸 #40年房貸
EBC地產王
 
房價高漲,40年房貸應運而生。有網友指出,房貸40年等於要到6、70歲才能還清,萬一中間繳不出來,房子還會被拍賣,問「不可怕嗎?」但內行人卻稱「還得久反而賺!」
 
一名網友在論壇PTT上發文,討論關於「40年房貸」的話題。他舉例,假如25歲買房,貸款1000萬,分分40年還清,等於此後每個月都要還3萬房貸,一直還到65歲為止。相當於大半人生的黃金歲月,每個月都要為了房子先花3萬元,剩下的錢才能用於其他開銷。更指出,除非本身很會賺錢,否則這樣下來,相當於生活預算直接少了一大半。此外,他還指出這種估算已經是樂觀了,首先目前以台灣的房價來看,「1000萬根本買不到什麼房子」,再者一般人不容易在25歲就存到頭期款,通常等到30歲之後才買房,還完房貸的年齡又再加大,恐怕要還到70歲才結束,等於可能孫子出生時都還在還房貸。在這幾十年中,一旦中間經濟發生變化,貸款繳不出來,還可能面臨房子法拍、頓失住所的危機,讓他直呼:「沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎!」
原PO感嘆,若為了買房必須將房貸期限延長到40年,恐怕整個人生黃金時期都在還房貸。(示意圖/取自pixabay
▼原PO感嘆,若為了買房必須將房貸期限延長到40年,恐怕整個人生黃金時期都在還房貸。(示意圖/取自<a href="https://pixabay.com/photos/agent-building-business-buy-car-1238811/"><span style="color:#000000;">pixabay</span></a>)
此話題引發眾多網友討論,對於「40年房貸很可怕」一說,內行網友指出,台灣的房價持續上漲,加上通膨因素,持有房產不太會虧:「台灣房價只漲不跌,繳不起就賣掉啊,肯定馬上有人會買,爆賺一波價差」、「正常人不會同一間房子住四十年以上」、「買房擔心因為失去工作而貸款繳不出來的心態跟租房差不多,但房價長期而言伴隨工人成本和建材成本而膨脹,繳不出房貸賣掉還有賺,但租房一旦交不出房租是無法回收繳過的租金」、「漲價就賣了,以為要繳完?」、「現在的錢會比40年後大,當然借越長期越好啊!」
內行網友指出,台灣有「房價只漲不跌」+「薪資追不上通膨」兩大因素,還房貸期限拉長其實是賺而不是賠。(示意圖/取自pixabay
▼內行網友指出,台灣有「房價只漲不跌」+「薪資追不上通膨」兩大因素,還房貸期限拉長其實是賺而不是賠。(示意圖/取自<a href="https://pixabay.com/photos/sell-house-buy-real-estate-5301466/"><span style="color:#000000;">pixabay</span></a>)
也有人認為,即使不買房也要租屋,每月都必要的居住開銷,既然如此,還不如把房租變為房貸:「不繳3萬房貸,每個月繳2萬5房租有比較好嗎」、「房租40年你算算幫房東繳多少」、「利息低於通膨,你錢變多變少,自己可以算得出來,何況租房難道不用租金」、「你講的幾乎都是背房貸要考量的點,跟貸多久關係不大,而且也沒強迫你只能貸40年啊」。不過,也有網友感嘆,比起房貸期限,台灣薪資漲幅普遍追不上房價漲幅,恐怕才是最大的問題所在:「事實就是台灣薪資成長追不上通膨」、「40年強制你上班還貸款」、「貸下去,你才會乖乖當奴工,才不會有缺工問題」。
 


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