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40年房貸銀行給過了!網曝「穩賺」關鍵 這款人不適用

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
房貸年限到底要多長才剛好?近日有網友在PTT上發文討論,「為啥銀行敢放30、40年房貸啊?」,原PO提到,30年1000萬房貸,一個月大概3萬 ,要繳超久,還有可能繳不出來,不然就是30年後的3萬跟現在的3萬,應該實質購買力也不同 ,「為什麼銀行敢放那麼久的房貸啊,有沒有卦」?
 
內行網友點出關鍵,說這是穩賺不賠的好生意,「借越久,銀行賺越久,不過不能借超過你的工作年數」、「你繳不出來,它等著收房子啊,更賺」、「繳不出來就法拍啊,怕什麼」、「你繳不出來,銀行收走不退你錢,很賺」、「銀行比你還會算,它才不會有損失」。 
 
40年房貸好壞,引發網友討論。圖/google map
高雄房市也走冷!明年將出現供給大於需求的情況,專家分析房價將有感讓利。圖/google map
 
不過想貸40年房貸也不是件容易事,過來人分享「大部分人10年就還完啦,能貸到30-40年,本身條件不會太差,銀行不是笨蛋」、「現在銀行放款也不敢太隨便,你以為隨便地方阿貓阿狗都能貸40年唷」。
 
不動產仲介公會全聯會則認為,拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔,而當未來收入提升或有閒置資金時,依然能提早償還部份本金,且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下,符合政府協助青年首購族安心成家美意。不過,對照2022年前三季台北市年齡超過40歲的房貸族新增房貸件數,為7313件,佔全市新增房貸件數1萬1750件的62.2%,若依照部分銀行規定「貸款年限+貸款人年齡」不能超過75歲,那麼40歲買房,就無法適用40年房貸了。

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