房貸選「20年還30年」？　網一面倒

EBC地產王

 

多數人買房都需要申辦房貸，近日有網友提問，利息較低的「20年方案」和利息較高的「30年方案」，選哪個比較好？網友們齊推「30年」，保障生活品質，資金運用也靈活。

 

一名網友在網路社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示假如需要向銀行借500萬房貸，有以下兩個方案：

1.20年，利息2.1％、月繳25450元，是「利輕負擔重」的方案

2.30年，利息2.3％，月繳19250元，是「利重負擔輕」的方案，且有提前部份大額償還的能力

想徵詢其他網友們的建議，該選哪一個方案比較好？

對於這兩個方案，絕大多數的網友都一面倒的選第2個還款30年的方案，最大的原因是能確保較好的生活品質：「30年，不表示要30年才還清，中間有錢可以還一下，30年是讓生活較輕鬆，品質才會好」、「未來還可以賣掉換別間，繳得越輕鬆越好」至於利息較重問題，也有網友認為，若加上通貨膨脹的趨勢考慮，也未必不划算：「30年，加上通貨膨脹，就不覺得19250元很多」、「依照通貨膨脹可以吃掉負債原則，選2，然後多餘的錢可以購買債券或是穩定收息的金融股，你跟哪一家貸款，就買哪一家金融股」還有自稱自營商的網友，同樣選擇年限長的方案，並以自身經驗說明：「我跟你一樣有大額還款能力，我是選擇年限長的，畢竟大額不是常常還，我只有貸款完後還過一次到現在，但年限長讓我資金運用比較多元（我是自營商），所以看你資金運用狀況。」

 

某些網友提到自己當初是選年限較短的貸款方案，但主要是因為不懂投資，因此想趕快還完：「我當初選一，因為我不懂投資，只好保守一些，也逼自己存錢還房貸」、「第一次貸款不懂投資，保守的認真還錢選20年，但後來發現，多留現金在身上周轉，或是投資報酬率高一點，壓力也小一點」建議原PO還是選擇30年方案會更好。