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繳到退休還在繳…他想辦40年房貸心驚驚 網友一語點醒:不用考慮年限

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
現代人購屋的壓力越來越大,根據最新統計,今年第二季平均房貸期數高達295個月,是歷史次高紀錄,也顯示出30年房貸的普遍性,有不少人甚至會考慮到40年的房貸,藉此來減輕還房貸的壓力。
 
一名網友在PTT上發文,表示自己即將34歲,最近剛買完房子申請房貸,銀行方表示由於他年紀小於35歲,所以可以申請40年房貸,每個月還款金額變少,多餘的錢可以拿來投資,但他又擔心這樣房貸繳到退休都繳不完,也必須要繳更多的利息,不過由於大部分的人都建議能貸款40年就不要選30年,讓他好奇這句話的真實性。
 
不少人擔心40年房貸恐怕繳到沒有收入時還在繳,但如果有換屋打算,貸款年限其實並不重要。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
央行連續升息,專家建議購屋族需做好「壓力測試」。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
所有人則是一致同意這個看法,並且從通膨和投資等層面來解釋,表示「房貸利率約2%,你投資報酬率有超過2%就賺到了」、「推40年,有閒錢放美金定存利率都比較好」、「你要不用看一下40年前的物價跟30年前的物價,哪個比較划算?」、「關鍵在『通膨大於房貸利息』繳越久實質上越便宜」。
 
況且,雖然房貸期數可以拉長,但是實際還款的時程卻是可以提前的,如果之後遇到換屋,更是不需要在意房貸時間的長短,分析道「貸長一點,有能力時就提早還完,能力更大可再買一間」、「有人叫你一定要四十年才還完嗎?房子漲了賣掉不就還完了嗎?借越多越久越好啊」、「你確定這40年不會換房?如果會換房就不需要考慮貸款年限長久的問題,只需要在意每期貸款繳多少」。
 
品嘉建設董事長胡偉良曾分析,高月薪族群選擇20年房貸較合適,但若為月薪不足10萬的族群,還是以30或40年作為首選,每月還款數較少,也有多餘的錢生活,同時也不建議提早還款,而是應該盡可能讓錢生錢,讓收益跑贏利息。
 
理財專家林奇芬也抱持著同樣看法,不主張立刻還清房貸,是因為房貸的利率是最低的,多出的收入如果拿去做其他投資,獲利可能是5%,那就超越了房貸成本。

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