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40年房貸 資金負擔降低…適合年輕人

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記者夏淑賢、楊筱筠/台北報導

40年期房貸因為攤還的時間拉長,房貸戶每個月應付的本息金額可降低,減輕資金負擔,可幫助進入職場不是太久、薪水相對低的年輕人買房。

40年期房貸因為攤還的時間拉長,減輕資金負擔。(圖/聯合財經)40年期房貸因為攤還的時間拉長,減輕資金負擔。(圖/聯合財經)

但因為天期長,銀行顧及授信風險,會有貸款人年齡或是物件屋齡相關限制,房貸戶要留意總利息支出可能較高,以及後期的資金安排。

合庫銀主管指出,未對40年房貸單獨設年齡限制,若貸款人年齡較長,銀行當然會評估是否承作,畢竟對中年以上客群,退休後仍有沉重房貸待償,年長客戶的收入現金流是否穩定,銀行必須考量。

至於寬限期,合庫針對不同年期房貸均予三年,但最長可達房貸年期的六分之一,視個案而有彈性,換句話說,30年期房貸寬限期最長可五年,40年期可達六年以上,關鍵還是看客戶本身的所得負債比與信評等級水準。

永豐銀對所有房貸設有兩項內規,第一是屋齡加貸款年期不能超過60,第二是房貸戶年齡加貸款年期不得超過75,依此計算,申辦該行40年房貸,房貸戶年齡上限就是35歲,貸款房屋的屋齡則須20年以下,因為40年房貸期間相當長,銀行相對承擔更多的風險,這兩項限制並沒有因開辦40年房貸而打折,利率最低1.75%起跳,主要鎖定首購族群。

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