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40年房貸誰最愛?新竹「七都之王」 專家:新青安會爆

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
根據僑馥建經與逢甲大學合作的「民眾購屋意願與需求調查」,最新2023年上半年的調查結果顯示,在「欲購置住宅考慮的貸款年限」部分,七都受訪者以30年最多,佔48.8%,不過,新竹縣市的40年貸款年限比重竟高達19.5%,為七都之冠。
 
8月1日上路的「青年安心成家貸款2.0」,提供最低利率1.775%起跳,貸款額度最高1000萬元,還款期限從30年拉長到最高40年,且寬限期達5年。在投資市場上,被許多人視為超香的投資置產房貸方案,可能借親友人頭,甚至坊間人頭戶會增加。
 
調查顯示,新竹市縣市的40年房貸需求為七都最高。圖/翻攝自GoogleMaps
新成屋熱門交易社區,新竹市最高均價為東區的「竹科悅揚」。圖/翻攝自GoogleMaps
 
由於寬限期可到5年,且房貸還款期拉至40年,每月攤還金額降低,若房市5年後盤整結束,迎來下一波漲勢,等於可賺到資本利得。而有趣的是,對照上述「民眾購屋意願與需求調查」結果,近3年七都投機客最盛行的新竹縣市,打算購屋者的40年房貸年限需求,明顯高於其他都會區。
 
買房想貸款年限是幾年?新竹縣市在七都之中最懸殊,30年房貸需求最低。圖/取自僑馥建經
2023年上半年「民眾購屋意願與需求調查」結果。圖/取自僑馥建經
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,40年房貸月還款少,有助於短期持有,當然就有投資意味在,數據顯示的新竹縣市為多,不言可喻,尤其當地不乏一千多萬元產品,符合低總投資市場。
 
不過另一方面,他提到,新竹縣市購屋的就業族群,多外來移居者,不無短期居住的考量,以壓低短期持有成本來說,也就可能採取更長期的貸款方案。有趣的是,同樣有外溢房市的桃園,反而數據較低,或宜居性彰顯,購置方反選擇正常型房貸。
 
陳炳辰認為,新青安近期推出,買氣與推案則在明年更走強,可能還會看到數據的增加。但近期新竹縣市已傳8字頭交易案,短期後況維持高檔,以及區域買盤特色,還是都會在貸款上尋覓優惠的方案。

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