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準新婚夫妻甭想生2胎?「這雙薪總額」扣房貸、生活費幾乎打平 網推:貸30年不怕繳一輩子

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
少子化問題持續衝擊,不過有民眾想婚、想生,卻擔心薪水扣除買房加生活費,恐怕太吃緊!一名網友在PTT上分享,近期準備結婚,有了買房念頭,目前家裡出資幫忙加上自備款共500萬元,夫妻每月薪水共8萬5左右,原PO參考網上說法「房貸大概薪水3成」,於是打算貸700萬元。
 
準夫妻的兩人分別在南港、松山上班,打算買東湖老公寓或是老家迴龍附近,未來生小孩可以有原生家庭支援,原PO提到,仔細估算生活費與未來的小孩花費幾乎打平,如果生兩個的話甚至不夠用。
 
雙薪準夫妻月收合計8萬5,想生娃加買房,怎麼估算似乎都有些吃緊。示意圖/好房網News資料照
夫妻 情侶 簽字 簽約 (圖/好房網News資料照)
 
內行人直點,「房貸大概薪水3成」此說法的真相是,雙薪20萬的3成與雙薪8萬的3成當然不同,認為雙薪如果沒破15萬元,還要養小孩,買房應該先暫緩。也有民眾覺得,夫妻月薪加起來不到10萬元,在台北市沒辦法養小孩的。
 
網友估算,順利貸款700萬元每月要還款2萬4千元左右,這麼一來可支配的現金只剩6萬多,最多生一個荷包就空了。不少人更提醒如果真的要貸,可以考慮貸款年限30年,「不用怕繳一輩子」。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍曾表示,在全台房價迅速飆漲下,受薪族想要以「薪水存頭期款、繳房貸」,變得越來越困難。
 
陳金萍以雙北為例,台北市因房屋平均總價高,儘管五年來平均提繳工資已增加13%,但是每月須繳房貸為76,251元,遠大於平均提繳工資的52,044元,房貸負擔占比高達147%,對於受薪族來說,有著非常大的經濟壓力;新北市平均總價1421萬元,每月須繳42,458元,而平均薪資僅41,700元,等於薪資全部繳房貸還不夠。
 
近五年全台與七都房貸負擔與平均薪資占比。圖/資料來源:內政部實價登錄買賣交易資料、勞動部;彙整:永慶房產集團研究發展中心
近五年全台與七都房貸負擔與平均薪資占比。圖/資料來源:內政部實價登錄買賣交易資料、勞動部;彙整:永慶房產集團研究發展中心
另外,不少年輕人愛用的新青安40年房貸,住展雜誌發言人陳炳辰曾分享,主要是將房產視作投資項目的人會運用40年房貸,並非一房一輩子的概念,不是長期持有房產情況下,持有成本可相當輕鬆,當然會有很高的意願使用長期房貸方案。
 
但陳炳辰也提醒,背負房貸都要未雨綢繆,想避免未來發生償款能力不足,首先要確認買房動機是自住或投資。房貸年期並非越長越好,而是要搭配財務規劃,例如取得40年期的購屋族,很多不一定會走完40年,中途可能就轉手,試算利息來看反而比30年期高,因此主打長年期的方案,還是要回歸個人需求。

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