40年房貸太可怕「根本不划算」　他3點開噴：魯蛇思維

EBC地產王

 

40年房貸推出後，是利是弊引發眾人討論。有網友以總價1300萬、貸款40年試算，指出該房成本至少1878萬，還完後拿到40年老房根本不划算。此說法掀起兩派論戰。

 

一名網友在論壇PTT上發文，表示近期聽到同事談到「青安40年房貸」話題，舉例以總價1300萬的房子，使用房貸40年、以利1.95試算，等於總還款金額是1478萬，也就是該房成本至少1878萬，假設是30歲時買了屋齡0年新成屋，辛苦還房貸40年後，已變成40年的破爛大樓，要花的成本1878萬！即使假設40年後房價翻倍漲到2600，2600萬減1878萬後，賺722萬，他認為根本不划算，且40年的老房子要賣2600萬恐怕也很難脫手，讓他對於想申請40年房貸的作法感到相當不解。

 

此話題引發眾多網友留言討論，有一派網友認同原PO的說法：「分析的還不錯啊」、「真的，傻子才買房還貸40年，去買股票賺爆」，但也有另一派網友持反對意見，認為原PO假設的前提有問題：「光是『我覺得不可能漲兩倍』這句話寫出來，你的人生就已經完蛋了，我老爸40年前花40萬買的郊區公寓，現在是價值七八千萬的兩間店面，兩倍？20倍都還有找哩！」、「不可能漲兩倍？竹北這幾年已經示範給你看了啊」、「你知道...你租房40年都要花掉1000萬嗎?」、「我6年前桃園買1400萬，利息也跟你算的差不多，但現在房價漲到2800萬了，爽翻」。

 

也有網友認為，不願借貸買房的說法是「魯蛇思維」，並分析其心態：「為什麼魯蛇怕借貸？1.三人成虎，被不同時空背景的觀念所誤導；2.易騙難教、厭惡風險，不想學習且厭惡風險，排斥不確定性，想要保證、確定的事情，不想為自己人生負責，期待救世主。3. 對未來悲觀，可能能力不足、薪水太低，整天抱怨老闆又不敢自己創業，怕失業自然害怕背貸款。」